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龙岩楼市预售端太"热" 多盘发力成交"梅开二度"

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-07-01 11:22:49 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:6.24-6.30,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约6万㎡,总签约661套;其中,住宅签约443套,其他签约218套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计自龙岩房地产信息网的数据显示:6.24-6.30,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约6万㎡,总签约661套;其中,住宅签约443套,其他签约218套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(6.17-6.23)一周数据,龙岩中心城区签约率小幅提升,总成交数环比增加约8.54%,多成交52套;其中住宅多成交97套,环比上调约28.03%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市供应市场可谓是精彩纷呈,总库存一下增收5个项目的预售体量,建面合计约131954.6㎡,共2407套,包括住宅、商业、车位等。其中住宅合计681套,建面约70799.01㎡;车位1704个,建面约57077.47㎡。具体获批情况如下(以下项目均价、去化率数据统计自房地产信息网,仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动):
 
据悉,6月25日绿城蘭园项目有建面约43943.81㎡的体量许可上线,有住宅、车位及生鲜超市属性用途。而随着这最后3栋楼的上线,其住宅产品也加入收官的队伍行列。最后154套新品房源分布在14层高的2#(26套)、17层高3#(64套)及5#(64套),涵盖建面约88㎡、117㎡、129㎡的户型,预计将于7月中旬清盘加推。且有736个车位配置。
 
同一天,建发首院项目有297个车位及33层高的20#(218套)楼住宅产品获批入库。住宅新品涵盖建面约90㎡-175㎡的户型,其中主力依次为90㎡、117㎡及126㎡,而26层及33层有135㎡、162㎡、175㎡的特殊户型。据了解,该批产品已于6月29日顺势加推。
 
6月27日这天也同时释放了3个项目,德兴均参与其中。其中云墅近期才加推了8#楼,紧接着就获批了31层高的6#楼预售证,120套房源的住宅面积共12124.8㎡,户型涵盖建面约89-112㎡三房。至此,云墅项目所有高层房源均已获批销售,预计将会于7月上旬进行加推。另外,同时获批的还有671个车位。
 
世茂德兴•璀璨天城这次比较特别,拿到预售许可是1a#-3a#、5a#商业部分,共21间,批售建面2275.29㎡。且于6月29日开启31间商铺的顺推节奏,其建面从40-150㎡不等,主打70~80㎡面积段的商铺,一托二商铺建面约150平米,商铺价格预计约2万/㎡。
 
这当中,最引人注目的当属印象天悦了,该项目的预售获批速度可谓是快马加鞭,在近一个月的时间里,该项目添置第二弹:5#(84套)与8#楼(105套),这189套的住宅建面约18656.89㎡,户型涵盖建面87-121㎡的三房四房,也即将于近期加推。
 
那么,第一批次推品(9#、10#楼)在市场中的成交备案情况如何呢?据了解,截止7月1日,备案去化率约99.53%,仅剩1套房源可售,首期均价约8750元/㎡。由此看来,首场是旗开得胜,取得了红彤彤的佳绩,而第二批次是否能够一鼓作气,延续这股热捧之势?相信它有何风吹草动都将会引起不少人的关注。
 
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6月的下半场,楼市预售端是热火朝天,好个热闹。而近期扎堆顺开项目又是怎样一番景象?下面汇总的表格或将可以找到你想要的答案。
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场五档起步,一日一步循序渐进行至一周内日成交量的峰顶,紧接着,成交速度急转直下,下探止跌四档位;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)在融侨•观邸、龙岩万达广场、国贸•天琴湾、碧桂园•时代城等合力催动下,加载保持匀速。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,近八周住宅市场成交量在较长一段时间里持续徘徊在升与降的规律间,自195套的低谷崛起回升以来,终于打破这一“魔咒”,环比以近百的速度上演“梅开二度”,成交备案再上一梯度。楼市这一周取得的成果,可以说与印象缤江龙地锦园融侨悦府等项目所产生的波动脱不了关系。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉,其中高调开盘的项目就占据了前两名顺位。印象缤江成交94套,以“种子选手”身份成功卫冕头把交椅;而龙地•锦园也不甘示弱,紧随其后以74套位居第二;融侨•悦府则成交52套居第三,表现也不俗。在这周成交备案数当中,其他备案占32.98%,住宅备案占67.02%。总成交面积环比涨约15.41%。
 
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