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龙岩楼市缺乏"活力因子"环比急降 三甲席位易新主

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-07-08 11:10:13 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:7.1-7.7,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.74万㎡,总签约328套;其中,住宅签约199套,其他签约129套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:7.1-7.7,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.74万㎡,总签约328套;其中,住宅签约199套,其他签约129套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(6.24-6.30)一周数据,龙岩中心城区签约率减速下调,总成交数环比降约50.38%,少成交333套;其中住宅少成交244套,环比减少约55.08%。
 
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【楼市成交分析】
 
近段时间,龙岩楼市预售供应体量源源不断的刷屏市场,相较而言,上周却进入熄火状态,没有项目跟进新增预售。
 
那么,经过近期一周左右时间的累积,加推开盘项目有哪几个有所进展呢?(以下项目均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动,统计自房地产信息网)
 
首先看看建发首院6月29日顺推的20#(218套)楼住宅产品。截止目前(2019年7月8日),该楼栋去化率约14.22%,备案均价约11574元/㎡。而车位现有备案4套,成交不多。
 
而首推之作就以99.53%的高度备案去化率红动岩城的印象天悦,抢在同地段竞品“厦鑫•博览佰院”展厅开放之前,于7月6日率先续推了5#(84套)与8#楼(105套),且迅速进入备案的环节,备案均价约8805元/㎡(截止7月8日),去化进度也将陆续浮现。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场成交量整体在20-40套下游区间轻微波动,前期备案较为持平,后三日从高值状态连续滑落;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在建发•首院、龙腾天宸恒宝城市广场等刺激下,下限11套跌停,3日这一天量升超住宅产品。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,近八周住宅市场成交量轻车熟路地在一升一降间来回游走,反反复复。自195套低谷反弹连续上升二个梯度后,“活力因子”的不足又以五成有余的速度急转直下,贴近低谷数值。一方面住宅产品缺乏强力度的拉升,另一方面其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)的刺激作用较弱,致使总成交量不理想,下探新低度。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲易了新主,成交平平。建发•首院成交35套位居榜首;龙津•大时代以30套位居第二,与前者相差无几;美伦•东锦缘则成交17套居第三。在这周成交备案数当中,其他备案占39.33%,住宅备案占60.67%。总成交面积环比大降约54.33%。
 
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