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龙岩楼市两重天!预售放量现红盘 成交低迷跳水新低

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-07-22 10:59:33 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:7.15-7.21,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.17万㎡,总签约251套;其中,住宅签约165套,其他签约86套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:7.15-7.21,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.17万㎡,总签约251套;其中,住宅签约165套,其他签约86套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(7.8-7.14)一周数据,龙岩中心城区签约率下调,总成交数环比降约44.71%,少成交203套;其中住宅少成交151套,环比下潜约47.78%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市预售端再起波澜,新增2个项目入市供应体量,合计861套房源,住宅建面约77154.88㎡。其中龙地•万福城为新品项目。具体情况如下(以下面积均为建筑面积):
 
据了解,龙地·万福城项目其中的C地块率先于7月18日拿到预售许可,分别有1#(30层,116套)、2#(28层,157套)、3#(26层,30套)、4#(30层,232套)、5#(28层,0套)、6#楼(26层,95套),这6栋高层住宅建面合约51676.27㎡,合计630套,有建面约59~153㎡不等的户型。值得一提的是,其中的1#、4#为纯商品住房性质,非安置房源。
 
据了解,该项目于7月20日首推的1#、2#、4#楼在短时间内蓄客十足,人气井喷,折后均价约9800元/㎡(仅供参考)。由于需求端的购买客群超量致使供不应求,又在原定505套推品的基础上临时加推了3#、6#楼共计125套房源,即便这批产品没有优惠加持也不影响需求者的购买意向。且21日便已官方呈现去化情况,备案环节速度可见一斑
 
同日,美伦•生态城文博苑6#、7#楼预售证也获批,此次共获批住宅建面约2.55万㎡,合计231套房源有建面约87-128㎡的三房、四房。该批次将于7月27日开盘。
 
据悉,同档日(7月27日),海伦堡•麓璟台营销中心开放。更有一波项目房源在路上。
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场成交量保持低位较为稳定的水平,起伏间没有明显落差感;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)18日、21日成交量仅为个位数,在平稳的数值间则显得显眼。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,近八周住宅市场依然在升与降之间来回循环。而比起预售端增量的红红火火,上周交易市场却陷入低迷的局面,即便周末有人气热盘龙地万福城的增援,但库存的去化需要时间“孵化”,故也无力挽回该周期下滑的颓势,成交备案量环比再度跳水四成多,突破新底线。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。兴想•江山名筑成交15套黑马夺魁,显然比起关注度高的红盘热盘,这次的榜单状元显得让人意外;建发•首院与融侨•悦府各成交13套,两者并列榜眼,首院总成交面积则略胜一筹;龙津•大时代成交15套位列探花,绿城•蘭园与之并驾齐驱。在这周成交备案数当中,其他备案占34.26%,住宅备案占65.74%。总成交面积环比缩水约46.15%。
 
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