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今年7月龙岩地市引多家房企竞折腰 三大赢家33.1亿成功揽地

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-07-24 08:13:29 我要评论
[导读]最终总成交价约达33.1亿元,分别由紫金山、衡臻置业、德兴揽入进账,其中德兴成为本次最大赢家,收获位于东山与东肖两大优质地块。
今年龙岩地市继5月之后,又于7月下旬迎来第二弹。本批次推出四幅地块主打商住性质,除有规划建设幼儿园的地块外,紫金山地块商服添有餐饮属性,而翠云小区则配建部分安置房。
  
今日(7月24日)龙岩地市出让的四幅地块用地总面积合约269955平方米起拍总价达21.867亿元!由于该批次地块分散的地理位置各有特色,吸引了不少预储备库存房企聚焦本次土拍现场。它们的归属逐一尘埃落定。
 
在9点土拍正式开启之前,现场可以看到有2号紫金山、3号个人、5号三盛、6号衡臻置业、7号兴万祥、8号德兴、9号建发、10号住宅、11号土发、12号恒泰衍、13号交发、16号融信、17号碧桂园、18号中南&三盛、19号福州众城品润、20号城发、21号世茂等多家房企竞买人出席本次叫价竞拍。比起5月土拍的不温不火,这次参与者的热情度截然相反,大咖齐聚。
 
整个过程历经约2个半小时,现场竞价激烈碰撞一次次掀起波澜,楼面价屡破新高,这不仅让众多围观群众也令不少业内人士啧啧称奇,最终总成交价约达33.1亿元,分别由紫金山、衡臻置业、德兴揽入进账,聚光灯下的主角俨然德兴成为本次最大赢家,收获位于东山与东肖两大优质地块。同时,不少在售项目抓住时机,使其成为自宣的强力素材。

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【地块基本情况及主要规划指标】
 
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放眼紫金山体育公园,这座人居与风景相结合的大型社区内置多个项目小区,园区内的地块在今年出现频率较高,已连续二次在地市中现身。不同是,这次不是科教用地,而是住宅与商服性质。紫金山5号商住地块坐落于玫瑰园小区隔壁,前有美名远播的紫金湖公园,与在建中的紫金山第二幼儿园仅隔一座花海公园(在建中),享有的内置配套资源层次丰富性更是不言而喻。值得注意的是,其出让用地面积是本次土拍中最大的,9.74亿元的起拍价也最高的,可谓是本次土拍中的“巨无霸”,究竟哪家房企能hold住如此大的体量呢?
 
作为首个出场的2019拍-5紫金山5号商住地块,起拍楼面价为3600.94元/㎡。该地块出乎意料,仅2号紫金山一家房企,另有3号个人名义的竞争者报名,9.74亿起跳价,以千万元为单位往上加价,叫价牌被轮番举起,一路破10亿、11亿、奔向12亿,价格继续水涨船高超13亿,楼面价破5000元/㎡,叫价节奏飙升新高度,往15亿冲刺,在高起点的情况下有这么一番激烈的场面着实也让不少业内人士惊叹不已,最后被竞买人2号紫金山以14.32亿元高位斩获,成交楼面价约5294.19元/㎡溢价率47.02%。
 
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说到翠云小区,让人无法忽视其人气邻居“城发汇金•望境”,据悉望境还未推出就已收获铁粉无数,它的炽手可热程度是窥一斑可知全貌。而翠云小区紧邻望境,周边公园、商圈等醇熟的城市配套在新城区的明星人居板块中为其加持不少光环。其地理位置优越性引流不少吸引力,那么,要求配建安置房并带规划建筑设计方案出让的该地块命运是何走向呢?
 
2019拍-6翠云小区地块,竞得人需配建205套安置房,199个地下停车位及4个摩托车位,届时由市土地收购储备中心回购用于安置。该地块起拍楼面价丝毫不低,约4200.44元/㎡(含安置建面),但这不影响人气,依然吸引了5号三盛、6号衡臻置业、8号德兴、9号建发、10号住宅、11号土发、12号恒泰衍等房企纷纷加入报名竞拍行列,该地块竞拍开局主要在5号、6号之间你来我往,比起紫金山地块漫天飞舞的疯狂叫价,这次叫价节奏较为缓慢,4.462亿起步往上以百万为单位的加价,4.5亿……4.8亿……5亿……,期间11号土发发力加入战局,与6号之间展开一场较量,个别开发商偶尔露个面,经过一番明枪比拼,最后被竞买人6号衡臻置业以5.42亿元收入囊中,成交楼面价约5102.28元/㎡,溢价率21.47%
 
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作为人居主流之一的东山板块,对于很多人来说并不陌生,比起开发阶段较为迟缓的其他板块,东山人居进程已初具规模,显然更具人间烟火味。当然该片区范围较大,目前仍处在拓建完善过程中,而因本次土拍,它又再度进入大众视野。本次出让五星路东侧1号地块周边路网畅通便利,周边有世纪榕华和龙津大时代等人气楼盘,距离第一医院东山分院及东山湿地公园等生活设施也不远,其地理位置价值的突显引无数开发商竞折腰。
 
2019拍-7五星路东侧1号地块位于五星路与金鸡路(在建中)交叉口,起拍楼面价约2684.75元/㎡是本次出让地块中最低的,具有一定叫价空间。该地块吸引了7号兴万祥、8号德兴、9号建发、10号住宅、11号土发、13号交发、16号融信、17号碧桂园、18号中南&三盛等开发房企积极参与,竞拍不久9号建发、13号交发、18号中南&三盛这三家频频举牌陷入焦灼,4.2亿……4.4亿……,紧接着17号碧桂园加入这场厮杀,节奏上档提速,4.5亿……4.8亿……5亿……5.8亿……,看这猛劲均有势在必得之势,各家举牌竞拍紧追不舍,碧桂园气势汹汹喊价破6亿,8号德兴兴致勃勃,出手也毫不手软与18号之间轮番喊价,6.2亿……6.4亿……6.7亿……6.9亿……,叫价一个比一个高,场面热度不言而喻,每当即将落锤定音一刻,又被推上新高度,8号德兴喊价突破7亿,这场刺激的无烟竞赛最终被竞买人8号德兴以7.06亿元高价拿下,成交楼面价约4567.3元/㎡,这样的楼面价在东山板块已是历史新高,溢价率70.12%。这是德兴在东山板块入手的第一个项目,至此德兴在龙岩的布局版图覆盖各大人居板块。
 
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比起开发资源日渐饱和的新城主区,南下发掘中的东肖经济开发区反而更有施展拳脚的空间,在原有人居版图的基础上增加不少新鲜体量,人居样貌加速更新,入场新盘有印象缤江、厦鑫•博世楠院、海伦堡•麓璟台等,然而城市设施资源相对较为有限,有待进一步跟进。而已放量296套的印象缤江截止目前库存去化约97.3%,本次出让的龙腾南路以东5号地块与其之间仅隔着个龙岩实验学校(在建中)。它的出现,在开发商眼中又有多大魅力呢?
 
位于龙腾南路与东园路交叉口东南角的2019拍-8龙腾南路以东5号地块,起拍楼面价约3201.95元/㎡。该地块的报名竞拍者是四幅地块中最多的,分别有8号德兴、9号建发、10号住宅、12号恒泰衍、13号交发、16号融信、17号碧桂园、18号中南&三盛、19号福州众城品润、20号城发、21号世茂等竞相争战,这场面也是不可小嘘,9号建发与10号住宅、13号交发、18号中南&三盛等多家房企轮番举牌,3.8亿……4亿……4.4亿……,12号、13号、21号之间你追我赶,转眼间8号德兴乘胜追击,与13号交发交手过招,4.6亿……4.8亿……这场追逐紧咬不放,德兴喊价再破5亿,二者较量仍在继续,5.2亿……5.4亿……5.6亿……,楼面价突破5300多元/㎡,这个焦灼的状态并未停熄,6个亿的举价,德兴又一次刷新了高度,但交发也毫不逊色,加价举牌,……6.2亿……,双方対此地块的执着程度着实惊人,这比的不是速度是心跳,最终又是被竞买人德兴以6.3亿元的成交价如愿以偿收入名下,成交楼面价约5738.91元/㎡,这价格不仅是本次土拍最高价,也成为目前东肖片区开发史上最高的楼面价,溢价率为79.23%,让不少业内外人士瞠目结舌。这场比拼资金实力的较量终落下帷幕。
 
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【地块分析】
  
这4幅地块的区位、周边配套及价值又有什么可考究的?可以回顾往日新闻
 

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