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龙岩住宅成交刷新高,硬碰硬开启新对决!万福城实力霸屏

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-07-29 12:35:05 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:7.22-7.28,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约7.13万㎡,总签约859套;其中,住宅签约740套,其他签约119套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:7.22-7.28,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约7.13万㎡,总签约859套;其中,住宅签约740套,其他签约119套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(7.15-7.21)一周数据,龙岩中心城区签约率增势惊人,总成交数环比暴涨约242.23%,多成交608套;其中住宅多成交575套,环比飙升约348.48%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩地市竞拍高烧似乎引发多米诺效应,这热度传染至楼市,不仅预售端不平静,就连交易市场也被点燃。据悉,这周期预售新增项目均为实力红盘,供应放量惊人,合计1431套房源,建面约147274.8㎡。其中住宅1410套,建面约145274.77㎡,占据绝对主力地位,余下为23间商业及超市属性。具体情况如下(以下面积均为建筑面积;截止7月29日,以下项目均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动):
 
据了解,水晶澜庭项目备受购房者的“宠爱”,甚至不少外地网友都在关注它的进展动态。千盼万盼,项目二期预售7月24日终于获批,分别有11#(150套)、12#(110套)、13#(110套)、6#(84套)、9#(165套),这五栋住宅楼除6#是设计22层外,其余均是29层的高度,合计619套,批准住宅面积71316.48㎡。二期户型建面有约87㎡~135㎡的三房及复式,二期均价预计在12500~12800元/㎡左右。此外,还有21间建面为2000.03㎡的商业获批预售。让人翘首以待的项目二期开盘日定档7月31日,想必这仗势与此前首开的万福城不相伯仲,甚至有过之而无不及。
 
那么,在此之前,万福城推出的C地块5栋楼销售进度状况,相信想要一探究竟的人不在少数,不管是来自哪路的人士。据悉,该项目首推房源历经一周左右时间,备案去化率约85.56%,备案均价约9860元/㎡。
 
不仅如此,7月26日二期获批B地块与D地块共计12栋高层楼栋,合计619套,住宅建面批准54420.87㎡预售,户型选择多样性,既有刚需也有改善,以刚需小户型为主。
 
其中B地块有9#-14#6栋合计427套,户型建面约64-99㎡、152㎡,层高约30层左右;D地块有15#-20#6栋楼约33层,合计192套,住宅建面批准20613.98㎡,主力户型以76-98㎡为主,而146-168㎡的大户型为数不多,这63套房源集中在18#楼。且于当日加推二期9#、11#楼,户型有建面约66-98㎡二房三房,合计369套房源。值得注意的是,13#-16#、19#这5栋楼均为纯安置房源楼栋,其余楼栋除了已推的9#、11#配置可售商品住房房源较为集中外,其他的较为分散。
 
另外,美伦•生态城文博苑6#、7#楼231套的房源也于7月27日开盘,接力万福城。隔天(7月28日),建发首院加推60套洋房产品的26#楼,户型建面128㎡。
 
层出不穷的楼市信息让人应接不暇,这不,印象缤江也欲加入这场混战,分得一杯羹。7月25日项目第二批预售已出,获批住宅建面约19537.42㎡,有2#(29层,84套)、6#楼(23层,88套),共172套房源,涵盖建面约88㎡、106㎡、125㎡、128㎡四种户型,相比首批准售房源有所缩减。这172套房源计划将于这周开盘加推,这将是该项目高层产品的最后一笔收官作,住宅产品仅剩别墅。
 
值得一提的是,该项目6月首推的296套房源目前去化率约97.3%,备案均价约9529元/㎡,一期库存仅剩8套商品住宅,剩余户型建面约106-126㎡。
 
由此可见,这一波开盘操作阵容强大,一开再开三鼓作气。好戏连台,接下来水晶澜庭二期及印象缤江将跟上节奏,楼市群雄逐鹿交易市场,展开一场硬碰硬的较量。
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场开局以阶梯状向上攀升,连续四天成交值破百,冲刺170关卡,到达日成交的峰点后,尾劲疲软急速回落百套以内,低位跌停;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)除了最后两天波动“异常”,其余时间整体均衡。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,近八周住宅市场整体局势在一高一低间来回跳跃,近期交易在陷入低迷局面后没有一蹶不振,反而绝地反击,以势如破竹的气势刷出历史新高,成交量指数爆表有目共睹。前方交易市场之所以一反常态出现这般惊人奇观,这与万福城推品的火力全开脱不了关系,万福城带来的增援够硬壳,库存去化实力是妥妥的。楼市方面交易被燃爆,预售端方面也不遑多让,获批入市体量又是一波强大助力,预示着下个周期的交易市场又将熊熊燃烧,注定不平静。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。龙地•万福城首期开盘至今已有8天,蝉联日成交榜单头牌,上周成交540套,实力无需置疑,稳坐头把交椅是意料之中;中航紫金•云熙成交26套,位列第二,前后相差悬殊;龙地•锦园紧跟其后,成交25套居第三。在这周成交备案数当中,其他备案占13.85%,住宅备案占86.15%。总成交面积环比暴增约228.57%。
 
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