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龙岩住宅成交风力环比回落强劲 融侨悦府超车居上

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-09-02 11:35:22 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:8.26-9.1,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.58万㎡,总签约378套;其中,住宅签约271套,其他签约107套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:8.26-9.1,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.58万㎡,总签约378套;其中,住宅签约271套,其他签约107套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(8.19-8.25)一周数据,龙岩中心城区签约率双双下调,总成交数环比减少约50.39%,少成交384套;其中住宅少成交208套,环比下浮约43.42%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市预售口继城发雅郡之后,再添105105.47㎡建面的供应量,合计1397套;其中住宅产品共计761套,建面约81806.11㎡;另有车位有636个。具体情况如下:(以下项目均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)
 
8月29日,海伦堡•麓璟台项目共有16#-21#的住宅产品预售全面获批,其中16#-17#层高为14层,其余楼栋高至31-34层。这六栋楼总户数共有783户,其中除了以约4154元/㎡回购价回购的22套安置房外,可售商品住宅房源有761套,住宅建面约81806.11㎡,户型建面多样性,有80-95㎡的刚性所需,也有117-140㎡三房四房大户型可选。
 
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首期推品房源涵盖建面约88㎡两房及119㎡三房两种户型,原计划于8月31日推盘的20#楼临时调整时间,提前到8月30日开盘,且原定推出255套的8个单元也缩减至5个单元(1-3、8、9单元),仅推159套房源与同地段的城发•雅郡同台竞技,正面较量不可避免。
 
环顾周边,竞品项目强手云云,除了盘踞较久的融侨悦府、建发玺院等老牌项目分流不少客源外,更有博世楠院、璞玉滨江小区等新品项目虎视眈眈,竞争氛围紧张感浓烈。在这“藏龙卧虎”的环境背景下,这两位登场的楼市“新贵”纷纷甩出容易动摇购买倾向的优惠砝码,究竟谁能在收割环节更胜一筹?有待购买者的选择告诉我们答案。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场整体交易节奏在中低位徘徊,高位止步于53套,低位止跌于30套,成交数值的高峰低谷落差有限;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)虽然没有抢眼突出的优异独苗,却在龙岩万达广场、国贸•天琴湾等多盘共同推力下积少成多,成交量走势基本稳定持平。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,住宅市场高低来回走势波澜起伏,刺激度犹如过山车,这在很大程度上与项目的开盘去化表现脱不了关系。虽说上周有已成型333套风力等级的两个新项目接档登陆龙岩楼市,但其风力究竟能造成多大的“破坏力”?目前还是个未知数。而近期加推的印象天悦,即便它是备受热捧的明星红盘,但随着其备案去化进入尾声,其他项目顺势加推的叠加效应又填充不了这一大缺口,上周成交量局势必然出现回落状态,环比强劲减速四成,成交数不到三百关卡。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。融侨•悦府以50套超车居上,位居榜单一把手;建发•首院则紧随其后,以31套卫冕二把交椅;而铁山佳苑则以31套的成交业绩,成功保卫住了第三顺位。在这周成交备案数当中,其他备案占28.31%,住宅备案占71.69%。总成交面积环比下跌约41.64%。
 
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