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龙岩9.12土拍4.955亿元收官 大V人气地块楼面价破七千

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-09-12 08:19:36 我要评论
[导读]9月12日龙岩土拍开始仅10分钟左右,就以4.955亿元的低价成交,分别由2号西安居委会、3号铁发、5号顺裕收入储备库存,竞争压力平平。
说起楼市,依然是人们聊天中最常提到的话题之一,而它却与地市有着斩不断的“血缘”关系,亲密间如影随形。毕竟在房价的成本构成上,土地价格占据了大部分比例,可以说是房地产产业最初的源头。就在这个月初,龙岩地市刚打响不久,便马不停蹄地拉开这个月内第二次供地帷幕,本次拍卖出让的三幅地块位于大洋、陈陂一带。这两次都是走小批量供应路线。
 
9月12日,龙岩土地供给侧方面再次大幅缩减体量,出让使用权的三幅地块合计出让用地总面积约44115平方米,起拍总价达4.435亿元。这场土拍即吸引了扎根龙岩多年的“老熟人”,也吸引不少房企“新面孔”,在现场可以看到,参与的房企有2号西安居委会、3号铁发、5号顺裕、6号龙地建设(城发、8号宏晟、9号德兴、10号个人、11号个人等,相较之前人气更充足。
 
本次土拍开始仅10分钟左右就以4.955亿元的低洼价格成交,分别由2号西安居委会、3号铁发、5号顺裕收入储备库存,竞争压力平平。

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【地块基本情况及主要规划指标】
 
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位于罗龙东路北侧的西安溪垅1号地块,其对面就是大洋加油站,周边也有不少老旧小区及自建房,且由于它将规划建设水果批发市场使用,又是不可销售(含整体销售或分割销售)的,故不像其他地块那样能够吸引众多开发房企为之痴迷。
 
作为首个出场的2019拍-12西安溪垅1号地块,起拍楼面价为3875元/㎡,由于地块用途的特性,中意者仅有2号报名,竞买人西安居委会一出手,就以0.415亿元底价兜底进账,成交楼面价约3875元/㎡,溢价率0%。
 
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接下来出场的大洋文苑小区地块,临近龙津河,附近不仅有改造升级的罗龙路,还有新建不久的西站北路,一横一纵成为这一带主要出入要道,分散密集往来的人流,且为通达交易城、第二医院分院、中医院等提供更多的出行选择性。环看周边,地块与龙岩交通形象之窗的火车北站更是咫尺之间,开发空间显而易见。而商场、商店的规建不仅打破原有的功能性,也让参差不齐的格局逐渐变得有序规范起来,将形象封面提升一个档次。不过,在本次土拍中占地面积最大的该地块是带有一定条件出让的,需商品房配建安置房带规划建筑设计方案(具体安置回购信息见下图),且就目前来看,旁边还有不少早期建设的矮旧房屋,这一道风景线将是其一大短板。在整体上,既有利也有弊,就看房企如何衡量与抉择。

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2019拍-14大洋文苑小区地块位于罗龙路北侧、西站北路东侧,地块价值是仁者见仁智者见智,约2507元/㎡(含安置建面)的起拍楼面价是本场最低的,无人与3号铁发叫价争夺,被竞买人3号铁发以3.2亿元底价轻松拿货,成交楼面价约2507元/㎡,溢价率0%。
 
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位于华莲路、犀牛路交叉口西南侧的陈陂2号地块是本次土拍的重头戏,看点颇多。除了离市政、金融、商务三大核心圈“几步之遥”,更可近距离享有龙津湖公园、人民广场等配套精华,居民在日常工作、生活中如鱼得水。而周边项目除了有国贸天琴湾、龙辉小区等环伺左右,不远处还有收获无数铁粉的明星楼盘——水晶澜庭等,由此看来,地段优势明显,可以说地块一出生就含着金汤匙,身价不菲。再者,水晶澜庭二期成功登上8月龙岩楼市热搜,这样一个利好因素无疑是如虎添翼,所以其占地面积仅为5840平方米,是本场土拍中最小的,且开发空间受限引起的小区居住舒适性不高,这些不足都并未阻挡它的受捧热度。
 
2019拍-15陈陂2号地块,起拍楼面价与其占地面积相反,约4515元/㎡是本场最高的,但却仍有7家是冲着它而来,这场争夺主要围绕5号、10号、11号展开。0.82亿元起跳,加价幅度以百万为单位,这样的节奏开始没多久,就被5号的强势所打破,价格一口气瞬间破亿,5号与10号之间过招没几个回合,最终被竞买人5号顺裕花费1.34亿元重金收获,成交楼面价约7379元/㎡,溢价率约63.41%,毫无疑问是本场的大V人气王。而在龙岩破七千楼面价的地块并不多见,该地块以赶超天琴湾,直逼水晶中央的气势收官中秋前土拍的最后一站,这将会是一段时间内人们茶余饭后的新谈资。
 
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