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金九第二场,龙岩住宅成交创新低 增援姗姗来迟

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-09-16 11:51:07 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:9.9-9.15,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.72万㎡,总签约291套;其中,住宅签约200套,其他签约91套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:9.9-9.15,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.72万㎡,总签约291套;其中,住宅签约200套,其他签约91套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(9.2-9.8)一周数据,龙岩中心城区签约率双双回调,总成交数环比下降约38.87%,少成交185套;其中住宅少成交189套,环比减少约48.59%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市有点热闹,当天中心城区开拍的这场地市虽然以让人意想不到的时间结束了,整体成交较为平淡,但其中“陈陂2号地块”以7379元/㎡成交的楼面价不仅刷新今年以来的新高度,更是直逼目前的记录保持者“水晶中央”(扣除已建安置房转商品房性质出让的地块)。一时之间,该地块昂贵的“面粉价”引人咋舌,让不少吃瓜者不太看好其成品的市场消化能力,可究竟叫卖好不好,时间与市场会是最好的发言人。与此同时,龙岩楼市预售口再添一笔住宅建面约26791.79平方米的新鲜供应量。具体情况如下:(以下项目均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)
 
9月12日,美伦•生态城项目有A3(34层,99套)、A4(34层,132套)两栋楼预售获批,共计231套,此次户型建面均为一百平以上的改善型房源,有105㎡/107㎡/119㎡/126㎡四种可选,且将于9月21日开盘
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场中秋前在低轴上持稳,中秋时下滑至低档位,整体走势现断层;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在建发•首院、理想城等共同推波下表现高低不均,最高30套,最低无成交。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,住宅市场仍是一升一降的主旋律,不同的是,在这前提之下,走势呈规律性下潜,止跌二百关卡。显然,近期“双台风”的风力有限,在小幅拉升市场后交易再度陷入疲软的泥潭,这样的结果是近八周以来的新低。作为金九的第二回合,成色并不理想,而增援加开的生态城项目姗姗来迟,并不能及时调和这一现状,颓势或许将延续至第三回合。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉,三者间差距无几。融侨•悦府已连续三周徘徊在三甲之内,这次是以24套的业绩坐上一把手的交椅;恒大绿洲则以21套的成交数位列老二;而建发•首院成交20套,入主第三。在这周成交备案数当中,其他备案占31.27%,住宅备案占68.73%。总成交面积环比下跌约42.37%。

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