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金秋9月“后劲足”亦难挽失色 揭秘龙岩楼市TOP榜

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-10-01 14:02:20 我要评论
[导读]9月龙岩城区住宅签约1503套,住宅签约面积约16.6万㎡,住宅成交量环比下滑约38.9%,同比下滑约25.9%;
随着银十黄金周的到来,龙岩城区各楼盘9月抢房大战也终于落下帷幕,如果非要点评楼市“金九”成色如何,大约一句话可以概况:前期疲软,后劲十足。具体情况如何,还是要通过数据分析分析,那么且听蓝房君一一道来。
 
【楼市成交数据】
 
9月,龙岩城区买了多少套房子?据蓝房统计数据显示,龙岩城区9月房地产总共签约1998套,总签约面积19.6万㎡,(包含住宅、商业、车位、写字楼、其他等),城区房地产总签约量环比下跌约38.13%,同比下跌约22.4%;
 
商品住宅方面,9月龙岩城区住宅签约1503套住宅签约面积约16.6万㎡,住宅成交量环比下滑约38.9%,同比下滑约25.9%;从成交数据可见一斑,无论是总体房地产的签约情况或者是商品住宅的销售情况来看,今年“金九”在同比、环比上均出现一定幅度的回落,成色并不是十分理想。
 
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从龙岩中心城区商品住宅成交走势图上,可直观的看出今年8月住宅成交表现抢眼,商品住宅在连续4个月的攀升后至8月达到至高点,然而金九的到来却无法再攀新高,住宅成交量转折性跌落。

【9月房源供应情况】

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成交的先决条件是供应,接下来我们来看下9月龙岩房地产房源入市情况如何?9月的房源上市量确实对得起“金九”这个称呼。9月商品住宅供应量充足,1746套房源批准入市,住宅入市体量约19.23万㎡,环比上月上涨59%。另外还有21间的商业获批预售,商业体量967.7㎡。新增供应房源的项目分别位于东山、龙岩大道、城北、东肖这些区域。
 
9月作为重要的销售节点,开发商们当然也不愿意错过,大批量房源涌现,并且多集中在9月底入市。据统计,9月龙岩中心城区获批了9次的预售许可证,共有8个楼盘新增供应房源,其中建发·首院在这个月共拿到了两次预售证。另外,获批预售楼盘中厦鑫·博览佰院和碧桂园·珑悦台属于纯新项目,首次取得预售许可,且两个项目均位于城北区域。碧桂园·珑悦台已于9月末推出,厦鑫·博览佰院计划在黄金周期间开盘。

【9月开盘或加推】

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接下来看下9月的开盘情况,这个月约有6家的楼盘房源推新,其中海伦堡·麓璟台、建发首院印象天悦美伦生态城城发雅郡均为加推项目,仅有碧桂园·珑悦台是纯新项目,首次开盘。而这6家楼盘共推出房源936套,与8月相比推货量锐减,环比下跌43.61%。值得关注的是,除海伦堡·麓璟台外,其余楼盘不约而同的选择在月底推出,进而有部分的住宅签约量将会在10月体现。销售情况有待考察。
 
 
 【龙岩楼市住宅、商业销售TOP榜】
 
从商品住宅销售情况来看,9月并未呈现出旺季该有的火爆景况,整个月内城区商品住宅签约套数为1503套,住宅签约面积约16.6万㎡。究其原因,或许一方面总体的入市体量并不多,另一方面,购房者回归理性。9月美伦·生态城住宅签约207套,签约面积2.41万㎡,无论从签约套数亦或签约面积上均是居于首位。建发·首院以152套的住宅签约套数和1.85万㎡的签约面积,位居第二;接下来从签约套数来看,排名第三的是城发·雅郡,从签约面积来看,位于第三的是融侨·悦府
 
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(以上按住宅签约面积排序)
 
要说9月龙岩城区的热销板块,东肖和东山板块取得不错的成绩。东肖板块内海伦堡·麓璟台和城发·雅郡两个项目均是8月底开盘项目,签约量顺延到9月体现,为项目所在板块贡献力量。东山板块中美伦·生态城撑起一片天地。
 
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(以上商业按销售面积排序)
 
 
总体来说,虽有多家楼盘赶乘“金九”末班,但也无法改变成色不足的局面,接下来的10月也将是各家楼盘风云际会,互相角逐的重要舞台。10月会是什么情况?咱们下次月报,再见分晓。

【9月土地市场】

9月龙中心城区共有6幅地块推出,推出时间分别是9月4日和9月12日。这6幅地块共计出让面积约20.22万㎡,总成交金额约11.76亿元,其中9月土拍最高楼面价当属2019拍-15陈陂2号地块,凭借配套及地块优势,拍出7379元/㎡的楼面价。而2019拍-13龙州一号地块,以3426元/㎡创城北板块楼面价新高。具体土地成交信息如下表:

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