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龙岩楼市银十首局再添“新料” 成交高空跳伞破新低

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-10-07 13:54:41 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:9.30-10.6,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.08万㎡,总签约214套;其中,住宅签约161套,其他签约53套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:9.30-10.6,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.08万㎡,总签约214套;其中,住宅签约161套,其他签约53套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(9.23-9.29)一周数据,龙岩中心城区签约率双双大跌,总成交数环比减少约73.12%,少成交582套;其中住宅少成交468套,环比滑落约74.4%。
 
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【楼市成交分析】 
 
上周作为银十开局,时逢黄金节假日,龙岩楼市预售端未有任何增量变化。交易市场又是怎样一番景象呢?
 
九月末十月初,一批项目开启了一场开盘季,入水市场的正面对决不可避免,谁将是购房者心头爱的幸运儿?影响因素五花八门,其中房价是这当中的重头戏之一,不少项目放出大力度的优惠招式,以此吸客促推产品。那么,一起看看银十初开盘的这些项目吧。(以下项目均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)
 
10月5日开盘的博览佰院,在自身出色的户型设计等优势基础上,推出让人心动的折扣点数,折后均价约9209元/㎡,且随着竞品项目印象天悦769套全部房源约92.98%的高效去化(目前仅剩54套未备案,尾盘项目),同地段暂无与之抗衡对手。(往期回顾厦鑫·博览佰院首期10.5开盘 抢滩“银十”
 
紧随其后,印象公园里10月6日开盘接续,折后均价约9088元/㎡,比起1#-3#、5#、10#楼已售房源的备案均价,价格有所上浮。(往期回顾10.1印象公园里园林示范区对外开放!10.6加推184套房源
 
回看这些开盘项目,签约备案速度有快有慢,快的如首开138套房源的珑悦台就已备案77套,上述两项目也手脚麻利地进入状态。在这次开盘潮中,谁更胜一筹,时间见分晓。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场以高位交易量起步,进入放假模式中,成交值急速回落,低频震荡前行,最低跌至个位数,这使得第一天的成交数值异常显眼;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)在龙岩万达广场等活跃中,仅首日表现出彩,紧接着一路均以个位数为成交主场,甚至出现一套未成交的状况。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据分析,近期以来,龙岩楼市这口水坝先后开盘放闸三股奔腾的水量,前一波的生态城、印象天悦、建发首院等开盘潮褪去,下一波的博览佰院、印象公园里等开盘潮未至。中间珑悦台等这股力偏小,开闸水量流速不大,致使在9月底的绝地反弹后再次出现反转,惊心动魄的高空跳伞打破近八周以来的新低纪录,第二次出现不到两百关卡的成交值。由此可见,开盘潮是左右走势“电量”忽高忽低的关键流量,下一个周期或将在新一轮的开盘潮下出现新的转折点。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉,三者相差无几。开盘不久的珑悦台以48套的成交量首登状元;印象天悦紧随其后,成交21套,连续两周位居榜眼;而美伦·东锦缘,以17套收入探花。在这周成交备案数当中,其他备案占24.77%,住宅备案占75.23%。总成交面积环比下浮约74.13%。

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