据蓝房网数据中心统计显示：9.30-10.6，龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.08万㎡，总签约214套；其中，住宅签约161套，其他签约53套（其他包括商业、车库车位、杂物间等）。环比（9.23-9.29）一周数据，龙岩中心城区签约率双双大跌，总成交数环比减少约73.12%，少成交582套；其中住宅少成交468套，环比滑落约74.4%。     【楼市成交分析】    上周作为银十开局，时逢黄金节假日，龙岩楼市预售端未有任何增量变化。交易市场又是怎样一番景象呢？   九月末十月初，一批项目开启了一场开盘季，入水市场的正面对决不可避免，谁将是购房者心头爱的幸运儿？影响因素五花八门，其中房价是这当中的重头戏之一，不少项目放出大力度的优惠招式，以此吸客促推产品。那么，一起看看银十初开盘的这些项目吧。（以下项目均价、去化率数据仅供参考，具体会随市场实际成交备案发生变动）   10月5日开盘的博览佰院，在自身出色的户型设计等优势基础上，推出让人心动的折扣点数，折后均价约9209元/㎡，且随着竞品项目印象天悦769套全部房源约92.98%的高效去化（目前仅剩54套未备案，尾盘项目），同地段暂无与之抗衡对手。（往期回顾：厦鑫·博览佰院首期10.5开盘 抢滩“银十”）   紧随其后，印象公园里10月6日开盘接续，折后均价约9088元/㎡，比起1#-3#、5#、10#楼已售房源的备案均价，价格有所上浮。（往期回顾：10.1印象公园里园林示范区对外开放！10.6加推184套房源）   回看这些开盘项目，签约备案速度有快有慢，快的如首开138套房源的珑悦台就已备案77套，上述两项目也手脚麻利地进入状态。在这次开盘潮中，谁更胜一筹，时间见分晓。   从以下每日的成交备案图来看，住宅市场以高位交易量起步，进入放假模式中，成交值急速回落，低频震荡前行，最低跌至个位数，这使得第一天的成交数值异常显眼；而其他备案量（包括商业、车库车位、写字楼等）在龙岩万达广场等活跃中，仅首日表现出彩，紧接着一路均以个位数为成交主场，甚至出现一套未成交的状况。     从下图龙岩楼市的成交数据分析，近期以来，龙岩楼市这口水坝先后开盘放闸三股奔腾的水量，前一波的生态城、印象天悦、建发首院等开盘潮褪去，下一波的博览佰院、印象公园里等开盘潮未至。中间珑悦台等这股力偏小，开闸水量流速不大，致使在9月底的绝地反弹后再次出现反转，惊心动魄的高空跳伞打破近八周以来的新低纪录，第二次出现不到两百关卡的成交值。由此可见，开盘潮是左右走势“电量”忽高忽低的关键流量，下一个周期或将在新一轮的开盘潮下出现新的转折点。     从下图一周住宅备案成交排行来看，前三甲出炉，三者相差无几。开盘不久的珑悦台以48套的成交量首登状元；印象天悦紧随其后，成交21套，连续两周位居榜眼；而美伦·东锦缘，以17套收入探花。在这周成交备案数当中，其他备案占24.77%，住宅备案占75.23%。总成交面积环比下浮约74.13%。