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苏溪棚改地块毛地底价成交 1.762亿元“双十”土拍收官

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-10-10 08:09:16 我要评论
[导读]本次土拍眨眼间的功夫,苏溪棚户区改造D1地块就被2号福建宇通置业,以1.762亿元的底价轻而易举拿下地块使用权,不费吹灰之力。
进入金九银十以来,龙岩地市动静不大,九月仅有的一场土拍虽然报名者不见少,整体交易却显平淡气色,10分钟左右的竞拍过程算是罕见,当然其中陈陂2号地块是个例外,毕竟短时间内将楼面价提升至7379元/㎡左右,这样的成交楼面价在龙岩属于凤毛麟角。今天(10月10日),龙岩地市继9月后再次供应约17073平方米的出让用地面积,又将是怎样一番风景呢?
 
据悉,本次土拍仅有1幅位于苏溪一带的地块亮相,属于棚户区改造项目,起拍总价达1.762亿元。值得注意的是,该地块并非司空见惯的净地出让模式,而是使用毛地方式出让,成交之日起一年内交地。据百度显示:“通常意义上的毛地是指包含代征道路、代征绿化及其它公摊的土地,毛地面积=代征(公摊)面积+实际可用面积。也指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。”
 
比起以往多个地块合推数量,这次无论是规模上,还是价格上,一块地的量还是有限的,让人好奇的是,它会有怎样的“精彩度”?土拍如往常般9点准时开始,现场仅有2号福建宇通置业房企出席参与。
 
本次土拍眨眼间的功夫,就被2号福建宇通置业,以1.762亿元的底价轻而易举拿下地块使用权,不费吹灰之力。

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【地块基本情况及主要规划指标】
  
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苏溪棚户区改造D1地块位于华莲路与曹溪北路交叉口西南角、石锣鼓公园北侧。从地理位置上来说,临近多特家园、莲花大厦等老楼盘,位于开发度醇熟的城区,路网纵横交错,通达老城区、新城区均便利;石锣鼓公园可以说是其后花园,紧挨其侧,周边又有莲花山、美食广场等场所供居民休闲娱乐;不仅如此,距离龙岩的CBD中心也是近在咫尺……。有这些精华配套加持,地块的优质性不言而喻,当然,该地块出让也是带规划条件的,具体如下。

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项目实景示意图

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项目总平示意图

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项目效果示意图
 
作为这场独角戏的主角“2019拍-9苏溪棚户区改造D1地块,起拍楼面价为2787元/㎡(含安置建面),由于地块出让的特性,仅1家房企报名,随着拍卖师锤子的三声落定,独角戏瞬间“曲终人散”,竞买人2号宇通置业以1.762亿元底价兜底进账,成交楼面价约2787元/㎡(含安置建面),溢价率0%。

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对于这次拿地的房企宇通置业,也许有些人并不了解,它和家见户说的”天悦莲馨”开发商园坤是同一家。天悦•莲馨”项目也是龙岩市苏溪社区棚户区改造的一部分,该棚户区改造由A、B、C、D、E、F、G、H七地块所组成、分二期进行开发,而“天悦•莲馨”正是其中的A地块。(详情回顾燕子看房记——天悦莲馨
 
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