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龙岩楼市十月第三回合不甚理想 曹溪项目逆势开推

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-10-21 12:40:46 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:10.14-10.20,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.05万㎡,总签约309套;其中,住宅签约211套,其他签约98套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:10.14-10.20,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.05万㎡,总签约309套;其中,住宅签约211套,其他签约98套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(10.7-10.13)一周数据,龙岩中心城区签约率跌幅不小,总成交数环比减少约59.61%,少成交456套;其中住宅少成交311套,环比下浮约59.58%。
 
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【楼市成交分析】
 
金九银十对于房企来说,如同淘宝的“双十一”活动,往往都是收获量猛增的季节,而今年,龙岩项目回笼资金豪推的时间点主要集中在七八月份,相比而言,9月份自月底有较大流量入市以来,预售端仍是表现“佛性”一面,无丝毫动静。随着10月20日新景永年·天墅项目宣告开盘,交易市场被撩起了一缕波澜。
 
据悉,这个成交楼面价高约6703元/㎡的天墅项目,位于曹溪一带,于2019.6.11一口气拿下住宅(208套),商业(23间),车位(229个)全部用途的预售许可。目前,2栋复式居住结构的房源仍是原先备案的3套,备案均价约11345元/㎡;商业部分消化了13套,备案均价约25429元/㎡。那么,在启动了“全民经纪人”等多重去库存方式下,天墅这尴尬的境遇能改善到什么地步?着实让人好奇。(以上项目均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场交易首日以高位开局,52套的成交数为一周中的顶峰,下滑后活跃度缩至20-30多套间,整体走势高开低走;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)在厦鑫博览佰院龙岩万达广场建发首院等助攻下,头尾表现力较为出彩,成交值均有两位,甚至19日这天反超住宅走量,而16-18日中间段成交值却仅个位数,整体形成“盆地”走势。
 
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从下图龙岩楼市的成交数据来看,市场出现大起大落反复的现象,这与项目的开盘效果脱不了关系,可以说它是促进成交值短周期内疯涨的催生素。近期,随着博览佰院等开盘库存量的逐渐流失,成交下滑幅度明显再显疲态,相较来说,十月第三回合的收割不甚理想。不过,这次下滑的档位却没有跌破二百关卡,在五次的低档位里数值居中。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉,三者间差距微弱。建发·首院超车入三甲,成交28套位居榜首;融侨·悦府紧随其后,以23套升至二把手;而海伦堡麓璟台则成交21套挤进至第三顺位。在这周成交备案数当中,其他备案占31.72%,住宅备案占68.28%。总成交面积环比下滑约53%。

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