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龙岩楼市十月第四回合收成平淡 东山板块有新动静

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-10-28 11:32:43 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:10.21-10.27,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.88万㎡,总签约415套;其中,住宅签约252套,其他签约163套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:10.21-10.27,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.88万㎡,总签约415套;其中,住宅签约252套,其他签约163套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(10.14-10.20)一周数据,龙岩中心城区签约率有所上浮,总成交数环比上升约34.3%,多成交106套;其中住宅多成交41套,环比增加约19.43%。
 
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【楼市成交分析】
 
自进入10月以来,龙岩楼市的预售端一反常态,如同久旱未雨的大地,干涸的时间有些长,或许这样的局面短期内还将持续。目前,距离新景永年•天墅开盘以来已有一周有余时间的积累,1#的住宅备案也仅仅在原先3套的基础上上浮9套,备案均价约10926元/㎡,96套推品的去化效果不甚理想,可见“全民经纪人”、“联合代理”等多重攻略也无力挽回其销售业绩不佳的尴尬。商业部分则是增加至15套(备案均价约23949元/㎡),剩余8套可售,这样的速度与10.24水晶中央一小时售罄83间商业的现象(销售均价约2.1万元/㎡)形成鲜明对比。另悉,龙地在东山板块的东尚湾项目已于10月27日分别在万达广场和夏商百货共启展厅。(以上项目均价、去化率数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)
 
还让人值得注意的是,曾经作为龙岩大道上的首家购物商圈世纪天成广场历经波折后重振旗鼓。已知其于10月26日上午成功落下商家签约仪式的帷幕,蓄势将于11月26日重出“江湖”,这样的举动将对当下的商圈格局产生新的变化。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场走势基本平稳,略有颠簸,最后一天尾劲不足,仅13套成交是该周期中的低洼地;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)在绿城•蘭园等支援下,大多交易在20套左右浮沉,仅有2天的表现显眼,一个是65套反超住宅市场的峰顶,一个是3套的低谷。
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,近八周的住宅市场交易在升降间来回浮动,而开不开盘对成交值的冲击度明显不同。在开盘情况下,成交量呈井喷状态,明显处于高水平线;而无开盘的话,库存没有大批量集中释放,增幅空间就有所缩减,显现平淡。上周期作为10月第四回合,在无增援支撑下环比略微提升。眼看10月即将结束,开盘的项目寥寥无几,仅十月初的3个项目后暂无推盘新动静,整体成色一般。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。海伦堡麓璟台以75套,较高成交值挺进前排首席之位;恒大绿洲后来者居上,提速成交29套冲进第二位;而融侨•悦府则是以25套位列第三。在这周成交备案数当中,其他备案占39.28%,住宅备案占60.72%。总成交面积环比上升约27.21%。

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