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龙岩楼市住宅遇见"冷气流" 水晶兰天小区商业破云冲天

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-11-04 11:27:23 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:10.28-11.3,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.41万㎡,总签约356套;其中,住宅签约224套,其他签约132套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:10.28-11.3,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.41万㎡,总签约356套;其中,住宅签约224套,其他签约132套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(10.21-10.27)一周数据,龙岩中心城区签约率轻微下浮,总成交数环比减少约14.22%,少成交59套;其中住宅少成交28套,环比回落约11.11%。
 
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【楼市成交分析】
 
10月,龙岩楼市中心城区预售区空空如也,新增供应体量分毫未进,而一手房源随着周期性的去化正逐渐递减中。不过,融创•观樾台、龙地•东尚湾等项目营销中心接连开放,预示着将有一批新品房源后续补充流失的体量。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场呈山包型走势,半腰起步后分二个档次加码,上扬至一周峰巅急转降落,尾后三天均在10余套成交值间游荡;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在水晶兰天小区(水晶中央)、龙岩万达广场等带动下,整体表现可圈可点,其中11.1的成交反超住宅市场,日交易为个位数的也仅最后一天。可以说,近期售罄的水晶兰天小区商业备案成果功不可没,截止此时,83间的商业已备案78间。
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,近八周住宅市场交易中仅有2个周期处于500-600套成交区间高位,其余周期的成交值在两百关卡的边缘游走。进入10月中下局,市场遭遇“冷空气”,波动变化大幅收窄,成交走势低空飞过。据悉,在这段时间内,海伦堡麓璟台较为走俏,目前已开19#-21#的573套房源去化约55.85%,已售房源备案均价约10004元/㎡。显然,传统的银十整体成色暗淡,不如往昔,那么,开启后的11月,色泽度将会如何呢?一起静待它的呈现。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。海伦堡麓璟台以62套的成交量再度稳坐一把交椅;融侨•悦府向前进一,成交22套位列第二顺位;而阳光城•檀悦后来者居上,以14套居于第三。在这周成交备案数当中,其他备案占37.08%,住宅备案占62.92%。总成交面积环比减少约12.11%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)

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