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龙岩楼市多方发声 双十一风浪后会是……

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-11-18 11:46:50 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:11.11-11.17,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.84万㎡,总签约305套;其中,住宅签约208套,其他签约97套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:11.11-11.17,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.84万㎡,总签约305套;其中,住宅签约208套,其他签约97套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(11.4-11.10)一周数据,龙岩中心城区签约率上下微调,总成交数环比减少约7.29%,少成交24套;其中住宅多成交7套,环比回调约3.48%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市发生了不少事儿。首先,预售环节终于打破近一个半月颗粒无收的状态,11月14日新增建面约22347.84㎡的体量。此次率先获批的是纯新项目“融创•观樾台” 共计236套的高层住宅产品,分别是17#(27层,104套)、19#(23层,132套),户型涵盖建面约76-117㎡不等的二至四房,以小户型产品居多,预售均价约11500元/㎡。
 
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其次,备受购房群体关注的城北项目“博览佰院”在10月5日首推4栋产品旗开得胜后,终在11月16日又有新动静,对外开放建面约118㎡的新中式实景样板房供来访者品鉴。
 
据悉,截止目前,其首推的1#-3#、5#去化率约89%,已售备案均价约9000元/㎡。而二期(9#、10#、12#)合计204套左右的新品房源或将于本月底加推,户型建面涵盖约89㎡、108-120㎡。

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再者,土地市场方面,龙岩市自然资源局公示了不少地块控规信息,功能用途涉及住宅、幼儿园等。主要地块信息如下:
 
龙岩大道东片区B地块
 
该地块位于交通监控中心东侧,金鸡路北侧,属于住宅、商服用地。公示中对地块的红线、绿线控制范围进行了规划,并规划了“三大设施”及社区服务设施控制指标。(具体看:龙岩大道B地块多重指标调整!全方位实景图曝光

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中骏东侧幼儿园规划选址调整(东山B15地块)
 
1、规划选址调整
 
东山片区中骏蓝湾香郡小区东侧地块原规划一所幼儿园,该幼儿园于2018年编制地块规划(东山B15地块),并于2018年10月出具规划条件,原规划用地面积为7904㎡,规模18个班。现拟将该幼儿园调整选址至天星路南侧的董邦村发展用地地块,该选址能满足幼儿园的服务半径需求(详见调整示意图)。
 
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2、调整理由
 
(1).拟调整选址用地周边规划建设有董邦村综合服务用房及实验小学东山分校等公共服务设施,公共服务设施集中布置,能使资源更好的共享利用;
 
(2).原选址用地西侧为中骏蓝湾香郡,建筑控高100米,对幼儿园的教学用房及活动场地的日照会产生遮挡影响,拟调整选址用地南侧为实验小学东山分校,整体建筑高度较低,能有效避免对幼儿园教学用房及活动场地的日照遮挡,使幼儿园能有充分的日照时间;
 
(3). 原选址用地南侧为规划东山增压泵站,其运作时的噪音或气味会对幼儿园有一定影响,拟调整选址用地与东山增压泵站距离较远,避免了该影响。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场方面,11日、15日这两天的成交值,一眼望去较为突出,其余成交走低频路线,整体走势稳中颠簸;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则有蓝湾香郡建发首院等起催化作用,整体发酵反应持续在10-20套间平衡,仅首日掉队,成交为个位数。

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从下图龙岩楼市成交数据来看,住宅市场自10月中旬起至今,成交量均在两百关卡范畴轻微浮动,期间偶有颠簸。就近期四个周期来看,自出现连续下滑趋势后迎来首次上扬,不过,涨幅空间微乎其微,与跌幅是半斤八两。可见,经过一周的时间累计,目前双十一并没有大显神威,能效作用有限,给出与前一期基本持平的结果,收成平平。

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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。建发•首院发力,向前跃进两阶梯,以34套的成交反超居首;海伦堡麓璟台则成交33套卫冕二把手,不上不下;而融侨•悦府以19套向前提升几档,滑行至第三。在这周成交备案数当中,其他备案占31.8%,住宅备案占68.2%。总成交面积环比减少约8.97%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)

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