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上周龙岩楼市有点冷 城南楼盘主力推进

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-11-25 11:31:30 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:11.18-11.24,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.33万㎡,总签约260套;其中,住宅签约175套,其他签约85套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:11.18-11.24,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.33万㎡,总签约260套;其中,住宅签约175套,其他签约85套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(11.11-11.17)一周数据,龙岩中心城区签约率微调,总成交数环比回落约14.75%,少成交45套;其中住宅少成交33套,环比下降约15.87%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市预售端又有新动作。继观樾台之后,11月20日,新增城北片区住宅房源189套,建面约18844.37㎡,该批次是目前城北热销项目博览佰院定档11月30日加推的二期新品。目前,城北片区的库存房源较为有限,竞争强度不比城南,邻近地段在售项目当中,除了扫尾项目印象天悦小区、及去化率不到七成的云墅项目外,10月才入市推盘的博览佰院拥有较多户型选择性,但至此,该项目也仅剩6#、8#、11#三栋“待字闺中”,有待已出让“龙州1号地块”的后期增援。
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场以一周中的日交易高点37套起开,基本围绕较低水平线游离,其中11.20-11.23走势较为平坦;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在蓝湾香郡建发首院、印象天悦小区等合力下,走势高低起伏幅度较大,呈现不规则,其中3天的日交易为个位数。
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,住宅市场方面,虽然有当时开盘的博览佰院、印象公园里、珑悦台等多家触发的522套近八周最高记录,但其余周交易还是以低位平稳为主基调,在两百关卡基准徘徊。其中,仅头尾周期双双跌破两百关卡,上周期以环比不到二成的跌幅下探倒数第二交易量。不知,早一步获批236套房源,于12月23日开盘的观樾台究竟是能够扭转这一状态的“强台风”,还是一笑而过施展无力的微风?且待时间的反馈。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,位列前三席的项目与前一期一致,仅前后顺序有所变动。海伦堡麓璟台上升一阶,以44套重回头把交椅;融侨•悦府也紧追不舍,成交22套跃居老二;而建发首院则下滑两位,以21套收获第三。在这周成交备案数当中,其他备案占32.69%,住宅备案占67.31%。总成交面积环比减少约17.96%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)

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