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11月最后一周住宅低位走升 这三盘连续三周入围前三

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-12-02 13:17:04 我要评论
[导读]11月最后一周商品住宅环比上涨约9.14%,住宅成交增加了16套。
据蓝房网数据中心统计显示:11.25-12.01,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.9万㎡,总签约540套;其中,住宅签约191套,其他签约349套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(11.18-11.24)一周数据,龙岩中心城区房地产总成交数据相差较大,总成交数环比上涨107.69%,成交量增加了280套;商品住宅环比上涨约9.14%,住宅成交增加了16套。

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【楼市成交分析】
 
继融创•观樾台、厦鑫博览佰院获批预售之后,上周(11.25-12.01),龙岩楼市预售端又有新动作。11月27日,融侨悦府新增商业和车位流入市场,其中商业有25间,商业面积约0.19万㎡。此外,在11月的倒数第二天,东山人居板块也新增房源入市。美伦生态城“书香苑”B1#、B2#、B6#、B7#楼获批预售,共有381套住宅,户型包括建面约89-128㎡三房、四房。目前美伦生态城“书香苑”新品已启动认筹,认筹享开盘当天5000元/套优惠。并定于12月6日开盘,全力冲刺年底业绩。除商品住宅外,美伦生态城同期获批预售的还有14套的商业产品。

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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场一周中的日交易最高值39套,最低值6套,由于月末各家楼盘开始冲刺11月度数据,在27日至30日期间备案量处于一周内的高位,且相对均衡,日均35套左右。12月第一天备案量达本周最低值6套;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)在上周(11.25-12.01)大幅上涨,印象天悦车位的开盘贡献大部分的备案量。

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从近八周龙岩楼市成交走势来看,住宅市场方面,除去10月初那周(10.7-10.13)博览佰院、印象公园里、碧桂园珑悦台这些项目的开盘或者加推拉动当周备案量创下新高,此后至11月最后一周期间,各周备案情况还是较为平稳,平均水平是每周209套的商品住宅交易量,上周(11.25-12.01)住宅备案量位191套,低于周备案平均值,从11月倒数第二周开始,住宅成交量开始跌破200大关,走下滑路线,11月最后一周稍有上升,但仍无法超过200。融创观樾台的开盘并未带来预期的备案效果,不知在12月该项目又有怎样的成交体现。而在11月最后一天开盘的厦鑫博览佰院,住宅备案情况也将会在12月陆续体现出来,因而预计未来的备案走势将会出现一波上涨态势。

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从下图一周住宅备案成交排行来看,位列前三席依旧是海伦堡·麓璟台、建发首院融侨悦府。其中海伦堡·麓璟台依旧站稳第一之位,建发首院的交房为项目加分不少,进而带来也是销量上的增长,上周首院排名上升一阶,由第三位跻身第二之位。融侨悦府走量平稳,收获第三之位。

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