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年关至,楼市考验大 哪家欢喜哪家愁?

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-12-16 15:01:14 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:12.9-12.15,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约4.47万㎡,总签约522套;其中,住宅签359套,其他签约163套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
今年12月开始至今,龙岩楼市预售端走起了10月份的老路子,再现“风雨未至,颗粒无收”的局面。反观交易市场,却是收获颇丰。
 
从备案情况来看,融创•观樾台依旧处于开天窗的状态,且周边又有同竞品项目绿城•蘭园(备案去化率约79.51%)、碧桂园•珑悦台(已推一期138套,剩24套可售)在侧虎视眈眈同一个圈层市场,无疑是压力倍增,不仅如此,随着“紫金山6号商住地块” 在12.27龙岩土拍的上架,这对于观樾台来说,无疑是雪上加霜,不知它将有何策略应对这场硬战?;而势头不错的博览佰院,二期去化率已达八成有余,目前将剩最后一期6#、8#、11#三栋房源待批压轴入市,这对想在这一片区置业安家的购房者来说,无疑是机会狭小,毕竟目前并无后备资源可快速增援这一空缺,在这样的情况下,城北市场房源显得越发趋紧;再来就是12月开盘的生态城,经过9天时间的酝酿,备案去化率有所提速,已有七成的底气,据统计,截止目前该批次剩余112套住宅房源可售。
 
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据蓝房网数据中心统计显示:12.9-12.15,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约4.47万㎡,总签约522套;其中,住宅签359套,其他签约163套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(12.2-12.8)一周数据,龙岩中心城区签约率变化不大,总成交数环比缩减约33.92%,少成交268套;其中住宅多成交39套,环比小幅上升约12.19%。
 
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从以下每日的成交备案图来看,住宅市场起伏波动颇大,自低位起步,呈阶梯式上扬,行至99套峰顶后连续两次大跳跃下滑,日交易下探个位值,形成巨大落差性;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在建发•玺院、都市一品小区(印象天澜)、龙津•大时代、禹州城上城等这一波新势推动下,成交量均有两位数,整体较为稳当。
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,市场曲线走向后期变化明显,博览佰院、生态城的开盘因素激活住宅成交发生量变,使其自低谷绝地反弹后,周期持续性升温;总成交备案结果与之相比,反而回落三成多,原因与博览佰院、龙津•大时代等车位大势消化有关。由此可见,12月上半场表现较为优异,可越是接近年关,楼市“考场”的难度系数就越大,新一轮的考验即将来临。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。美伦•生态城在新品开盘冲刺下,量高一筹,以261套位居头牌;海伦堡麓璟台环比前一周期,成交量虽有减少,但仍成交17套卫冕第二顺位;而许久未闻声音的龙地•锦园,此次悄无声息杀进前三,成交13套。在这周成交备案数当中,其他备案占31.23%,住宅备案占68.77%。总成交面积环比下跌约13.04%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)

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