今年12月开始至今，龙岩楼市预售端走起了10月份的老路子，再现“风雨未至，颗粒无收”的局面。反观交易市场，却是收获颇丰。   从备案情况来看，融创•观樾台依旧处于开天窗的状态，且周边又有同竞品项目绿城•蘭园（备案去化率约79.51%）、碧桂园•珑悦台（已推一期138套，剩24套可售）在侧虎视眈眈同一个圈层市场，无疑是压力倍增，不仅如此，随着“紫金山6号商住地块” 在12.27龙岩土拍的上架，这对于观樾台来说，无疑是雪上加霜，不知它将有何策略应对这场硬战？；而势头不错的博览佰院，二期去化率已达八成有余，目前将剩最后一期6#、8#、11#三栋房源待批压轴入市，这对想在这一片区置业安家的购房者来说，无疑是机会狭小，毕竟目前并无后备资源可快速增援这一空缺，在这样的情况下，城北市场房源显得越发趋紧；再来就是12月开盘的生态城，经过9天时间的酝酿，备案去化率有所提速，已有七成的底气，据统计，截止目前该批次剩余112套住宅房源可售。     据蓝房网数据中心统计显示：12.9-12.15，龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约4.47万㎡，总签约522套；其中，住宅签359套，其他签约163套（其他包括商业、车库车位、杂物间等）。环比（12.2-12.8）一周数据，龙岩中心城区签约率变化不大，总成交数环比缩减约33.92%，少成交268套；其中住宅多成交39套，环比小幅上升约12.19%。     从以下每日的成交备案图来看，住宅市场起伏波动颇大，自低位起步，呈阶梯式上扬，行至99套峰顶后连续两次大跳跃下滑，日交易下探个位值，形成巨大落差性；而其他备案量（包括商业、车库车位、写字楼等）则在建发•玺院、都市一品小区（印象天澜）、龙津•大时代、禹州城上城等这一波新势推动下，成交量均有两位数，整体较为稳当。     从下图龙岩楼市成交数据来看，市场曲线走向后期变化明显，博览佰院、生态城的开盘因素激活住宅成交发生量变，使其自低谷绝地反弹后，周期持续性升温；总成交备案结果与之相比，反而回落三成多，原因与博览佰院、龙津•大时代等车位大势消化有关。由此可见，12月上半场表现较为优异，可越是接近年关，楼市“考场”的难度系数就越大，新一轮的考验即将来临。     从下图一周住宅备案成交排行来看，前三甲出炉。美伦•生态城在新品开盘冲刺下，量高一筹，以261套位居头牌；海伦堡麓璟台环比前一周期，成交量虽有减少，但仍成交17套卫冕第二顺位；而许久未闻声音的龙地•锦园，此次悄无声息杀进前三，成交13套。在这周成交备案数当中，其他备案占31.23%，住宅备案占68.77%。总成交面积环比下跌约13.04%。 （以上项目均价、去化率等数据仅供参考，具体会随市场实际成交备案发生变动）