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龙岩住宅市场稳中有降 五星路上这个新盘跃跃欲试

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-12-23 11:24:27 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:12.16-12.22,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.02万㎡,总签约349套;其中,住宅签241套,其他签约108套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:12.16-12.22,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.02万㎡,总签约349套;其中,住宅签241套,其他签约108套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(12.9-12.15)一周数据,龙岩中心城区签约率变化,总成交数环比缩减约33.14%,少成交173套;其中住宅少成交118套,环比下浮约32.87%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市市场合计供应建面约4.48㎡体量,共计454套住宅房源。其中融创•观樾台352套;碧桂园•珑悦台102套且于12.21时上线加推。
 
另悉,在今年土拍中引发热议的“印象铂郡”将于12月28日在万华皇冠酒店、万达、万宝三个地方展厅齐放。
 
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从以下每日的成交备案图来看,12月20日的成交值既是这一周期的峰顶,也是住宅市场的分水岭,以这一天为中轴,前后走势曲线略有不同;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在龙岩万达广场、龙津•大时代、禹州城上城、建发•玺院等浪潮下,整体持稳,仅头尾两天一高一低,低至个位数。
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,住宅市场在连续三周爬升后,稳中直转向下滑垒三成多,止损于两百关卡范畴。这个区间是近期市场的交易常态,毕竟开盘体量的推动力也是有限的,环比回落也在意料之中,即便观樾台备案量回升助力也是杯水车薪。临近年关,目前市场的推品不会出现像黄金节点时的井喷现象,加开有限。而随着大批车位数量的集中备案,影响总成交量连续两周下滑。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。融创•观樾台蓄势后发,以97套超车位居首席,领跑上周流量;海伦堡麓璟台则成交28套,蝉联第二顺位。不过,接下来它将有不少压力,如其隔壁的建发玺院,交房时呈现的高规格实景确实打动不少购房者,且对面的博世楠院也是一个强力对手,除了位置上更佳,厦鑫的品质也是招牌之一,这从以往开发的楼盘可知。其实,麓璟台的房价也不低,销售均价约10364元/㎡,那么,作为安转商项目,麓璟台的品质会是如何呢?又将如何应对这样被夹击的局面?;美伦•生态城仍在三强之列,成交22套位居第三。在这周成交备案数当中,其他备案占30.95%,住宅备案占69.05%。总成交面积环比下跌约32.66%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)
 
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