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群雄逐鹿龙岩土拍最后一站 三大房企18.178亿元霸气而归

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2019-12-27 08:05:26 我要评论
[导读]五幅地块最终总成交价约达18.178亿元,分别由建发、远洋、百嘉分瓜进账,其中两幅地块是重头戏,精彩连连,让不少业内外围观群众惊叹不已,建发一举拿下这两幅优质地块,成了本场最大赢家。
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接连几个月,龙岩土拍结果频现平淡现象,本以为会成为今年土地市场的完结篇,不曾想今天(12月27日)这重磅一击,改变了地市供应曲线走向。一下出让的五幅地块规模不小,高调收尾了2019。据悉,这回出让的地块中,有3幅是纯住宅用地,2幅是商住用地,用地总面积合约203740平方米,起拍总价达16.485亿元!
 
由于地块优质性各有千秋,不少地块楼面价起点都不低,开发商们对此并没有望而却步。在9点土拍开启之前,可以看到有2号建发、3号土发、5号阳光城、6号交发、8号德兴、9号远洋、10号宏昇(世茂)、11号住宅、12号宏地、13号碧桂园21号融侨22号海伦堡、23号百嘉等多家房企大咖出席本次竞拍,既有新面孔也有老熟人,再现7月土拍热潮。这对于不少面临断盘的房企来说,也是个补充库存空缺的好时机。
 
整个过程历经不到2小时,现场竞价多次掀起波澜,最终总成交价约达18.178亿元,分别由建发、远洋、百嘉分瓜进账,其中两幅地块是重头戏,精彩连连,让不少业内外围观群众惊叹不已,建发一举拿下这两幅优质地块,成了本场最大赢家。

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【地块基本情况及主要规划指标】
 
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湖东花园地块位于金鸡路与岩龙路交叉口东北侧,所在位置是新城区的繁华地之一。它与“龙岩大道东片区B地块”紧密相邻,共享同一片区的城市配套精华,比如打卡圣地龙津湖公园、龙岩万达广场、美食城、石锣鼓公园等,且周边又有曹溪中心小学、曹溪商圈等环伺,在交通、生活上的便利性不言而喻。
 
据悉,这是今年继万福城、麓璟台以来的又一幅已建现房出让的安转商项目,但其区位优势却优于麓璟台,潜力不可小嘘。而附近的龙地华府也是同一属性,当时楼面价达8360元/㎡,不知湖东花园的出现是否会打破该记录。
 
起拍楼面价为6641元/㎡(扣除安置建面)的2019拍-17湖东花园地块,将保留210套安置房、及194个配套停车位归市土地收储中心所有,但这不影响其人气,仍有2号建发、3号土发、5号阳光城、8号德兴、6号交发等五家房企看中它的价值。…3.02亿…开局主要是2号、3号间互相竞价,接着5号加入战局,举牌价3.05亿,与3号轮番加价,6号3.09亿再发力,3号、5号迟缓跟上,…3.13亿…3.2亿…,期间2号入场,整体节奏由慢渐快,场面再次回到2号、3号的主场,3.4亿……,最后被竞买人2号建发以3.54亿元斩获,成交楼面价约7905元/㎡(扣除安置建面),溢价率19.03%。
 
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紫金山体育公园作为一个生态与人居并存的社区大群,除了有紫金湖、花海、西溪等这样的主题公园美景外,少不了各种生活配套设施,配置中有学府有运动场地也有大型儿童乐园等等,经过精诚打磨之后,其知名度和影响力是家喻户晓。
 
据悉,在今年以来的几场土拍中,紫金山地块出镜次数不少。除了幼儿园、融创•观樾台之外,这次又有紫金山6号商住地块登场亮相,就坐落于紫金山体育公园内,被周边梧桐郡、央墅、绿城蘭园项目所环伺,距离景观区具有一定的路程。
 
值得注意的是,紫金山内这幅地块的用地规模(出让用地面积约8.5万㎡),又是本次土拍的“巨无霸”,高达7.685亿元的起拍总价也是最高的,究竟谁能镇压得住它呢?
 
位于紫金山南环路北侧的2019拍-18紫金山6号商住地块,起拍楼面价丝毫不低,约4737元/㎡,这比观樾台高了1136元/㎡。但仍有9号远洋房企不畏高价报名参与,最后被竞买人9号远洋以7.685亿元底价收入囊中,成交楼面价约4737元/㎡,溢价率0%
 
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作为龙岩交通形象代表之一的龙岩大道,它不仅起到疏通密集车流的作用,更是城市发展的明星地段,与龙腾路并驾齐驱。以它为轴线,龙岩大道两侧建有人居住所、各大商圈、人气公园、休闲场所、商务金融圈等功能业态,汇聚了各大主流精华,且朝南北向继续延伸建设。
 
由此可见,龙岩大道板块热度居高不下。而此次出让的龙岩大道东片区B地块,位于交通公路管理中心旁,临近泰成壹号公馆、龙地•华府、阳光城•檀悦(尾盘)、城发•福郡(一期交房)等小区,与之共享同一片区城市配套资源。相较隔壁出让的湖东花园而言,可发挥空间更大,这样一幅“宝地”成为多家库存告急、即将面临无房可售房企锁定的新目标。
 
接下来出场的热门地块2019拍-19龙岩大道东片区B地块,它位于龙岩大道东侧、金鸡路北侧,起拍楼面价约4929元/㎡,是本次出让地块中最高的。仍吸引了2号建发、21号融侨、10号宏昇(世茂)、12号宏地、22号海伦堡、5号阳光城、3号土发、8号德兴、6号交发、13号碧桂园、11号住宅等共11家开发房企纷纷加入报名竞拍行列,参与者是这几幅地块中最多的,竞争激烈可想而知。…4.53亿…4.6亿…,3号、8号、10号、6号、2号、22号等纷纷出手,接着21号黑马杀出,4.71亿……4.82亿……多次豪气千万幅度加价,价格瞬间水涨船高,但这气势未阻挡住群雄逐鹿的步伐,6号、3号、21号、5号、22号、8号、2号等多次你来我往,…5亿…,加价空间紧咬不放,经过一番明枪比拼,在线的还有3号、8号、2号、6号,这场刺激的无烟竞赛最终被竞买人2号建发以5.6亿元高价拿下,成交楼面价约6170元/㎡,打破了阳光城•檀悦的成交楼面价(约6055元/㎡),创本场土拍最高价。溢价率为25.20%。
 
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说起龙岩城市发展,目前大力开发建设的城南城北,自然成为时下热门谈资,板块热度高于以往,甚至反超东山板块。相较而言,远离城市中心的铁山板块开发节奏却远远落后,开发项目寥寥无几。即便有兴想•江山名筑这个人居大盘坐镇,却也让人印象不深,截止目前,江山名筑已推房源剩余579套可售。
 
而本次出让的铁山两幅地块,均位于铁山龙津河北侧,临近203省道给出行带来一定便利,但周边自建民房、农田等较多,整体基础配套设施较为不足。当然,目前周边主要有铁山外洋小学、溪南小学铁山佳苑分校、龙岩市实验小学铁山分校(规划中)等,可要想与城中心的发展趋势接轨,其需要升级更新的不仅是人居环境,周边匮乏的商业等配套也有待进一步跟进改善。希望这两幅住宅用地会是铁山板块城镇化进程的前哨战。
 
2019拍-21铁山龙津河北侧B地块,起拍楼面价约1601元/㎡。该地块的报名竞拍者仅23号百嘉,最终被竞买人百嘉以0.545亿元的底价成交,成交楼面价约1601元/㎡,溢价率为0%。

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该图摄于2019.5
 
2019拍-22铁山龙津河北侧C地块,起拍楼面价约1600元/㎡。该地块的报名竞拍者也仅23号百嘉,最终被竞买人百嘉以0.808亿元的底价成交,成交楼面价约1600元/㎡,溢价率为0%。两幅地块均是百嘉兜底,结果毫无悬念。
 
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在年终之际,这场比拼资金实力的较量终落下帷幕。
 
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