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龙岩住宅市场一跌再跌创新低 春节前反攻在即?

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-01-13 11:18:20 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:1.6-1.12,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.47万㎡,总签约418套;其中,住宅签124套,其他签约294套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:1.6-1.12,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.47万㎡,总签约418套;其中,住宅签124套,其他签约294套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(12.30-2020.1.5)一周数据,龙岩中心城区签约率发生变化,总成交数环比减少约39.33%,少成交271套;其中住宅少成交30套,环比下浮约19.48%。

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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市新增供应建面合计约5.16万㎡,环比减少2.54万㎡体量。此次供应中,厦鑫·博览佰院最后一批265套住宅房源增援城北市场,将于1月18日开盘。
 
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虽说临近新春佳节,龙岩楼市的动作却不曾熄火,反而一鼓作气频频点亮。热门话题除上述开盘项目外,自带流量的融创•玖峯台先发制人,其营销中心于上周日对外开放,抢占有利时机率先赢得一波市场潜力。同一时间,城发雅郡隆推3#,折后均价约10800元/㎡。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场呈现两档下坡段,10~12日走势略高于6~9日期间;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在宏泰御景融侨悦府、龙岩恒大绿洲等激活下,连续7天成绩优异,反超住宅市场,头尾两天更为显眼突出。 
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,住宅市场半数以上周期在低谷徘徊,近期成交状况不甚理想,一跌再跌,已自峰顶连续四周回落,再破洼地新纪录,但也不可忽视春节前这一波攻势的后劲。反观总成交走量趋势,近八周规律失衡,起伏如过山车,这与近期不少楼盘车位、商业等物业形态的备案息息相关;周期环比,目前纵向拉伸弹性暂时减弱,回弹的概率较大。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。常态下,美伦•东锦缘成交17套,超速登榜状元;龙岩恒大绿洲则与海伦堡麓璟台分别成交15套并别榜眼,只不过龙岩恒大绿洲成交总面积更胜一筹;而建发•首院成交12套,收获探花之列。在这周成交备案数当中,其他备案占70.33%,住宅备案占29.67%。总成交面积环比回落约36.34%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)

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