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春节成东风,多家楼盘借机发力 住宅市场翻转回弹

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-01-20 19:00:56 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:1.13-1.19,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.36万㎡,总签约476套;其中,住宅签194套,其他签约282套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:1.13-1.19,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.36万㎡,总签约476套;其中,住宅签194套,其他签约282套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(1.6-1.12)一周数据,龙岩中心城区签约率发生变化,总成交数环比上浮约13.88%,多成交58套;其中住宅多成交70套,环比增加约56.45%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩楼市预售供应端偃旗息鼓,提前进入春假休眠期。周末市场却是借用春节返乡置业的这股东风,东家敲锣西家打鼓。按照时间节点顺序依次有以下几家项目在已进入春节倒计的时刻忙碌着。
 
1月16日,融侨悦府率先推出27-130㎡建面不等的商业,其用途可用以填充满足周边居民生活需求的便利性,共计54间;
 
1月18日,厦鑫·博览佰院三期如预期般开盘,加推6#、11#,共计162套的住宅房源再现热不可挡的现象,折后均价约9400元/㎡,还可同时认购车位。至此,预售获批的3栋楼仅剩最后一栋8#可期;
 
与此同时,建发于去年12月底土拍时拿下的建发·津湖印(湖东花园),其在万宝的展厅已正式对外开放。据悉,该项目涵盖了建面约78-160㎡的三房四房户型,且采用的现房销售模式,对于急需入住的购房人群具有极大的吸附作用。
 
1月19日,龙岩市上杭县土地市场以9.11亿元成交价打开新年第一站,融侨与万达成功挥师进上杭。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场整体平稳均衡,但最后一天涨劲不小,这生变之势主要源于博览佰院开盘后的备案效率;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在宏泰御景厦鑫博览佰院融侨悦府、龙岩恒大绿洲等催发下,整体形成具有节奏感的高低走势,其中连续6天反超住宅市场,成绩斐然。 
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,住宅市场近八周走势如浪涌,甚是连续四周萎靡不振,这一状态却并未一味延续到底,终在上周期翻转回弹,与首期成交值基本持平。在多力并举下主要还是博览佰院开盘备案的及时性力促而成,这或将加长周期韧性。环比来看,总成交走量趋势与住宅市场同声走俏,涨势有增无减更上一层,楼盘车位、商业等的备案并未到尽头。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,前三甲出炉。厦鑫·博览佰院成交36套,以迅雷不及掩耳之速坐实榜首;城发雅郡也不示弱,成交22套位居第二顺位;而建发·首院则以17套蝉联第三席位。在这周成交备案数当中,其他备案占59.24%,住宅备案占40.76%。总成交面积环比增加约36.03%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)

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