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2020年龙岩楼市开局不利 厦鑫博览佰院实力抢镜

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-02-01 15:58:53 我要评论
[导读]商品住宅方面,2020年1月龙岩城区住宅签约558套,环比去年12月,城区商品住宅签约量大幅下降约51.14%。
2020年楼市开局可以说是不利的,1月本就是楼市传统的销售淡季,恰逢春节假期,龙岩城区多数盘动作放缓,一定程度上影响楼市交易量。按往年来看,假期前后,正是楼市进入返乡置业时节,返乡潮推动假期楼市成交。2020年春节期间,受疫情影响,龙岩各家售楼中心处于关闭状态,延迟售楼部开放时间,于此同时多家楼盘纷纷开启线上售楼中心。疫情的影响无疑让淡季销量雪上加霜,而这销售下滑预计将会延续到2月份,甚至是第一季度销量。
 
【2020年1月龙岩楼市数据】
 
据蓝房网统计数据显示,龙岩城区2020年1月房地产总签约量约1340套,总签约建面约10.03万㎡(房地产总签约包括住宅、商业、车位、写字楼、其他等)。相比去年12月,城区房地产总签约量环比下跌48.22%;同比去年1月增长21.05%。
 
商品住宅方面,2020年1月龙岩城区住宅签约558套,环比去年12月,城区商品住宅签约量大幅下降约51.14%。同比去年1月,商品住宅签约下降约9.56%。

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在2019年剩余最后一个月之时,龙岩各家房企年底全力冲刺最后一波业绩,多家楼盘加推,龙岩城区商品住宅成交量反超11月的成交量。2020新年伊始,成交量出现大幅下滑,环比同比均出现新低点。


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2020年1月新增供应量方面,这个月龙岩城区仅城北片区有货上新。据悉,1月份获批预售许可的楼盘仅厦鑫博览佰院一家,获批商品住宅265套,批准销售住宅面积约2.62万㎡。城区住宅新增供应量环比大幅下跌约76.89%。


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(2020.1月龙岩楼盘活动表)
 
临近年关,龙岩城区楼盘活动相应减少不少,龙津湖附近三个纯新楼盘城发汇金望郡、融创玖峯台、建发津湖印在农历年底均有动作,鉴于优质地段优势,分别吸引不少购房者关注。1月19日上杭土拍打响第一炮,共推出3幅地块,其中两块分别由万达、融侨收入囊中,总成交价约9.11亿,另有一幅流拍。


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(2020.1月龙岩楼市开盘情况)
 
据蓝房君不完全统计,2020年1月龙岩城区有3家楼盘有推盘动作,其中两个是住宅,一个是商业,开盘量明显少于上月。住宅方面,龙岩城区一南一北两楼盘纷纷选择在农历年前再推一波住宅房源,城发雅郡于1月12日加推项目3#楼,共计102套住宅,均价约10800元/㎡;厦鑫博览佰院于1月18日推出两栋房源,共计162套,均价约9200元/㎡。商业方面,融侨悦府商业首次推出,共计54间商业,均价约25900元/㎡。
 
【2020.1月龙岩楼市住宅销售TOP榜】
 
从2020年1月商品住宅成交排行来看,农历年前推盘的厦鑫博览佰院表现惹眼,该项目住宅签约115套,住宅签约面积约1.14万㎡,问鼎龙岩城区商品住宅销售面积,套数冠军。美伦东锦缘住宅签约46套,住宅签约面积约5846.19㎡,位列此月住宅销售TOP2;海伦堡麓璟台,住宅签约46套,住宅签约面积约5777.33㎡,位列销售套数、面积TOP3;

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(以上数据来源由蓝房网统计房地产信息网,统计时间2020.02.01)

【2020年1月土拍情况】
 
2020年1月19日龙岩上杭率先打响土拍第一枪。据悉当日上杭县共出让三幅位置相邻的地块,总出让宗地面积为189592㎡,起拍总价为11.789亿元。报名参与的房企有万达、融侨、中骏、蓝浩泉、上杭城发、上杭联泰等。

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这三幅地块的区位,从图上可知它们一个紧挨一个,共享同一片区基础设施带来的便利。它们周边有上杭大道、二环路、北环中路等交通干道,距离交通疏散点上杭汽车站、上杭县中医院也不远;除此外,金岗山公园、杭川公园、同康公园可供居民锻炼休闲,且附近又有上杭四中、教师进修学校附属小学、上杭五中等学府环伺,人文氛围浓厚。有这些生活资源的加持,地段优势突显。

最终两幅地块分别由万达融侨收入囊中,最终总成交价约达9.11亿元,一幅地块流拍。整个过程虽长达3小时左右,整体却不失理性,溢价率均不高,地块最高成交楼面价也不到3000元/㎡。

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