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万达、融侨以9.11亿元终结上杭县土拍!成交楼面价……

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-02-01 17:27:05 我要评论
[导读]万达、融侨以9.11亿元终结上杭县土拍!成交楼面价……
由于地价是房价成本构成中的重要组成部分,因此土地市场供给侧也一直是备受关注的焦点。
 
在这背景下,龙岩中心城区土拍环节的热度往往居高不下,相较而言,县城的走向也是不可忽视的,其市场潜力吸引了不少品牌房企的视线,将版图开拓的领域延伸至周边。
 
一直以来,龙岩市上杭县以贵金属、食用菌生产及旅游等主导产业而享誉盛名,今日上午,却因一场土拍成为大众瞩目的话题头条。作为吹响新春号角的第一声,共出让三幅位置相邻的地块,总出让宗地面积为189592㎡,起拍总价为11.789亿元。报名参与的房企有万达、融侨、中骏、蓝浩泉、上杭城发、上杭联泰等,纷纷瞄准这次拿地机会。
  
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就结果来说,两幅地块分别由万达、融侨收入囊中,最终总成交价约达9.11亿元,一幅地块流拍。整个过程虽长达3小时左右,整体却不失理性,溢价率均不高,地块最高成交楼面价也不到3000元/㎡。详情如下:
 
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首先出场的是起拍楼面价约2036元/㎡的上杭02地块,共有万达(鼎丰)、中骏、上杭联泰建设(宏地股东)报名参与,经过多轮加价举牌,最后被万达以3.907亿元的成交价竞得,成交楼面价约2494元/㎡,溢价率22.5%。该地块综合型的功能用途正好是万达擅长运作的拿手好戏。
 
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紧接着是上杭01地块,其功能定位虽然与02地块类似,但命运却是截然相反,即便万达(鼎丰)、中骏报名参与,结果却是无人问津。
 
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最后出场的是上杭03地块,起拍楼面价约2546元/㎡,共有万达(鼎丰)、中骏、蓝浩泉(宏地股东)、融侨、上杭城发等5家房企感兴趣,几轮叫价下来,最终被融侨斩获,成交价为5.203亿元,成交楼面价约2860元/㎡,本场最高,溢价率为12.3%。这是该房企继在龙岩中心城区开发的融侨官邸、融侨悦府之后,首次深入县城腹地的拓展之举。
 
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地块区位示意图
 
关于这三幅地块的区位,从图上可知它们一个紧挨一个,共享同一片区基础设施带来的便利。它们周边有上杭大道、二环路、北环中路等交通干道,距离交通疏散点上杭汽车站、上杭县中医院也不远;除此外,金岗山公园、杭川公园、同康公园可供居民锻炼休闲,且附近又有上杭四中、教师进修学校附属小学、上杭五中等学府环伺,人文氛围浓厚。有这些生活资源的加持,地段优势突显。
 
而以上这些地块的竞得房企,是继碧桂园、世茂等之后又一批入主上杭县的品牌开发商,其规模与实力的深浅度,可从往期项目的榜单实绩、物业服务、品质口碑等诸多方面来窥探一二。上杭县人居在多家品牌房企系统化的升级打造下,格局将被改写重塑,且未来的居住体验也将迎来质的跃进。
 

 

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