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存量去化线上博弈 楼市市场能否逆境突围?

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-02-24 13:55:55 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:2.17-2.23,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约0.7万㎡,总签约119套;其中,住宅签41套,其他签约78(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:2.17-2.23,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约0.7万㎡,总签约119套;其中,住宅签41套,其他签约78(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(2.10-2.16)一周数据,龙岩中心城区签约率上扬,总成交数环比上升约147.92%,成交增加71套;其中住宅成交备案量增加18套,环比涨约78.26%。
 
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【楼市成交分析】
 
通过近段时间的各大房企动向来看,不然发现,当存量去化演变成线上博弈,不少房企是依托大数据的基础,在沉寂中花式刷存在。因为稍不留神就有可能被边缘化,甚至是面临被挤出竞技对抗舞台的命运,于是,秀才艺秀口才也成了线上售楼部与客户隔空互动的一大特色。不过,从购房者的角度出发,关注的重心更多是项目本身的价值含金量,以及开发房企抛出的福利活动、优惠力度,而这正是对置业人员态度和专业性的考验,对于房企来说,危急中更是考验人才的时刻。
 
虽然目前阶段,不少企业按照严格的制度要求陆续步入复工节奏,运营逐渐步入轨道,但继续积极配合做好疫情防控是前提条件。向来人流量较大的房地产行业当下仍需以线上营销作为拓客渠道的主导先锋,甚至可将其纳入长期防控风险体系的一环。而在这潮涌下的购房者,又将如何从海量信息中淘房?“一键式”的便利性显然成为其解锁的钥匙。附:【龙岩楼市地图】(点击查看)
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场走势较为平稳,但日备案量仅有个位数,多数以6-7套为基调,仅最有一日失力下坠值2套成交值;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在禹洲城上城融侨悦府、厦鑫博览佰院等向心力下,反超住宅市场成交量,甚至18-20日连续3天的成交值达到两位数。 
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,前四周期与后四周期走量曲线对比鲜明。虽然,后半场整体局面仍被低气压所压制,但可以看得出,走势已经连续近两个周期呈现回温迹象,其中总成交数量环比急速回转,突破一百关卡。由此可见,交易市场目前摆脱了冰冻式的尴尬窘境,显现良好趋向苗头,但客观上还需一定时间的缓和调整,预期中的平稳才能恢复元气。目前,营销模式的创新尚且处于摸索探究阶段,其进一步的巩固完善将会是促进成交的重要通道。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,三甲出炉。厦鑫博览佰院成交10套,卫冕周榜单首位;建发首院则以6套业绩紧随其后,跃进至第二;融侨悦府、融创观樾台城发雅郡分别以4套并列第三,其中融侨悦府的总成交面积略胜一筹。在这周成交备案数当中,其他备案占65.55%,住宅备案占34.45%。总成交面积环比迅猛增加约118.75%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)

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