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龙岩楼市三连涨后……?锦园爆冷夺魁

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-03-09 11:34:44 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:3.2-3.8,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约1.49万㎡,总签约186套;其中,住宅签104套,其他签约82套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:3.2-3.8,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约1.49万㎡,总签约186套;其中,住宅签104套,其他签约82套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(2.24-3.1)一周数据,龙岩中心城区签约率下调,总成交数环比下降约30.34%,成交减少81套;其中住宅成交备案量减少10套,环比回落约8.77%。
 
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【楼市成交分析】
 
随着复工节奏分批有序进行,龙岩楼市成交量虽未如往期般迎来3月小阳春,但比起春节期间的低海拔,走量渐现回暖迹象。目前,楼市大体上购房需求仍是被短暂性抑制,预计在交易环境明朗后,春节期间通过直播、VR看房等平台的线上蓄客将会现高速增量趋向。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场走势活跃度维持在低谷区域徘徊,头尾交易量呼应持平,高低落差最多的集中在中部,造成走势不平坦;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在禹洲城上城厦鑫博览佰院宏泰御景等增援下高开低走,尾劲不足下滑至个位数。 
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,疫情造成的影响只是短周期内濒临零界点,未现其他城市多个周期零备案的严重局面,相对而言楼市崩盘风险概率较小。现阶段,观望者转向咨询者有所增多,也有一小部分购房者择机出手,主要是刚需的迫切性,以及多家房企无理由退房、折扣优惠、奖金激励等营销动作的加持,走势令人惊喜交错。不过,上周期成交备案量在持续三周上涨后,首次出现下滑,但也止跌于一百关卡内,回落弹性不大。而由于车位等业态备案的缩减,总成交量出现较为明显的跌势。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,三甲出炉。往期前三强较难见龙地•锦园项目身影,这次成交23套,以黑马资质意外闯进首位;主打精装房的龙岩恒大绿洲,凭借大幅优惠力促二期售罄,本周期以18套业绩按下前进键,快进至第二;厦鑫博览佰院稳健在前三之内,以10套交易量挪至第三。在这周成交备案数当中,其他备案占44.09%,住宅备案占55.91%。总成交面积环比略降约16.29%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)

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