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敲重点!龙岩规划新动作 紫金山南部片区将是这样... ...

楼盘速递 | 来源:龙岩自然资源局 2020-03-25 20:54:35 我要评论
[导读]龙岩紫金山南部片区“一环四片区”布局,打造集“居住、教育、医养、旅游”等功能为一体的城市中央旅居医养小镇。
近期,龙岩城区规划又迎来发展新方向!紫金山南部片区控制性详细规划出炉!这里将打造的是一个集“居住、教育、医养、旅游”等功能为一体的城市中央旅居医养小镇,具体如下:
 
龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)
 
一、编制过程
 
本片区在经过前期研究之后,编制了《龙岩紫金山小镇概念性规划方案》,并通过了技术审查会、市规委会及市常委会审议。为明确指导本片区的建设与管理,提出规划管理及相关控制要求,编制了《龙岩紫金山南部片区控制性详细规划(草案)》(以下简称本控规)。
 
本控规于2019年12月原则通过市自然资源局组织召开的技术审查会,并于2019年12月底通过了市规委会2019年度第六次全体成员会议。
 
二、规划内容
 
(一)规划范围
 
龙岩紫金山南部片区位于新罗区红坊镇、龙门镇,北至龙岩紫金体育公园、南至原正阳机场地块、西至西外环路、东至龙梅铁路,规划用地面积为306.54公顷,合约4598亩。
 
(二)人口与规模
 
规划建设用地面积约为201.05公顷(合约3016亩),规划人口容量约为4.5万人。
 
(三)功能定位
 
通过矿山生态修复等措施促使废弃矿山土地再利用,梳理山水提升土地景观环境价值,配套完善集“居住、教育、医养、旅游”等功能为一体的城市中央旅居医养小镇
 
(四)规划结构
 
规划形成“一环四片区”布局结构。
 
一环:依托外环路形成的全域旅居研学动能环;
 
四片区:教育研学文化片区、风尚生活人居片区、江南风情旅游片区、山水共景旅居片区。
 
(五)用地布局规划
 
规划区城市建设用地201.05公顷,用地性质包括:居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地等。
 
(1)居住用地
 
规划居住用地84.00公顷,占城市建设用地的41.78%,其中包括二类居住用地、商住用地、居住服务设施用地等。
 
(2)公共管理与公共服务设施用地
 
规划公共管理与公共服务用地面积26.78公顷,占城市建设用地的13.32%,其中包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地等。
 
(3)商业服务设施用地
 
规划商业服务业设施用地面积30.67公顷,占城市建设用地的15.25%,其中包括商业设施用地、加油加气站用地、其他服务设施用地等。
 
(4)道路与交通设施用地
 
规划道路与交通设施用地42.30公顷,占城市建设用地的21.04%,具体包括城市道路用地和交通场站用地等。
 
(5)公用设施用地
 
规划公用设施用地1.54公顷,占城市建设用地的0.76%,其中包括供水用地、环卫设施用地和安全设施用地等。
 
(6)绿地与广场用地
 
规划绿地与广场用地面积15.76公顷,占城市建设用地的7.84%,具体包括公园绿地、防护绿地等。
 
(六)道路交通规划(规划道路的最终线型以审批后的施工图为准)
 
(1)对外交通
 
高速铁路:本规划区预留渝长厦高铁通道,以隧道形式从中部区域穿越规划区,图中所示渝长厦高铁线路为规划线路,最终线路须以铁路部门提供的为准。
 
高速公路:经西外环路向北往龙岩西高速互通口距离约7.5公里,经西外环路往南距龙岩南互通口出入距离约6.4公里。
 
城市快速路:西侧依托互通与城市快速路西外环路相接;
 
城市主干道:向东接入城市主干道华莲西路,是进入主城区中心区快捷通道,距市政府约3.8公里。向东接城市主干道红田路,能够快速到达城区南北。
 
(2)内部交通
 
规划环绕规划区周边开辟一条30米宽主干道,并与紫金山体育公园内主干道紫金山南环路相接,形成“环”式骨架路网格局,并形成两个等级道路网。
 
(1)城市次干道(规划区主干道)
 
规划紫寰路为城市次干道,同时作为紫金山南部片区主要交通干道,规划断面宽度为30米;东北部紫金山南环路(紫寰路-华莲路)道路断面宽度为27米;东部走马街(紫环路-红田路)道路断面宽度为29米。
 
(2)城市支路(规划区次干道)
 
主要为规划落虹路、学府路(西段)、青云路(西段)、学府路、映霞路、落虹路(北段),规划断面宽度为18-20米。规划藏青路、青云路、学苑路,规划断面宽度为10-13米。
 
(3)交通设施
 
公交场站:规划设置1处公交首末站。
 
社会停车场:规划设置4处社会停车场。
 
(七)“五线”控制
 
(1)红线控制:规划范围内主要城市红线为紫寰路、走马街、紫金山南环路(紫环路-华莲路)、落虹路、学府路、映霞路、青云路、藏青路、学苑路等。
 
(2)绿线控制:规划范围内主要城市绿线包括沿西外环路东侧控制的20米宽防护绿化带、紫寰路两侧控制的5米宽防护绿化带以及公园绿地。
 
(3)黄线控制:规划范围内主要城市黄线包括2处给水加压泵房、2处垃圾转运站、1处二级普通消防站、4处社区停车场、1处公交首末站。
 
(4)紫线控制:规划范围内未涉及紫线。
 
(5)蓝线控制:规划范围内未涉及蓝线。
 
(八)三大设施规划
 
规划区主要以居住功能为主,涉及的多为街道级以下公共服务设施,所以本次规划参考《城市居住区规划设计标准》(2018.12)的标准,将规划区内配套服务设施分为市区级、十五分钟生活圈居住区配套服务设施、五分钟生活圈居住区配套服务设施三级体系,具体见下表。
 
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(九)单元划分
 
根据《福建省城市控制性详细规划编制导则(试行)》的规定,参考《龙岩中心城区主城区分区单元控制性详细规划》的单元划分,为统筹考虑紫金山南部片区内地块的规划管理,建议将紫金山南部片区纳入龙门单元范围,并将紫金山南部片区划分为3个基本单元,从北往南依次为350802-03-E基本单元、 350802-03-F基本单元、350802-03-G基本单元。
 
附件:
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功能结构规划图

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土地利用规划图

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三大设施配套规划图

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道路交通规划图

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五线控制规划图

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分期建设规划图
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