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是谁边路激增,占据龙岩楼市半边天?

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-04-06 13:36:41 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:3.30-4.5,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.46万㎡,总签约401套;其中,住宅签133套,其他签约268(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:3.30-4.5,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.46万㎡,总签约401套;其中,住宅签133套,其他签约268(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(3.23-3.29)一周数据,龙岩中心城区签约率上扬,总成交数环比上升约67.78%,成交增加162套;其中住宅成交备案量增加8套,环比涨约6.4%。
 
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【楼市成交分析】
 
自受疫情影响以来,被打乱规律的房地产市场较长时间内都以尾盘项目为主,这一境况终在3月底中止,市场供应首次新增新鲜体量,皆是颇受关注度的两大项目。对于玖峯台、津湖印、望郡等这些跃跃欲试的新盘来说,此次率先入市的龙岩恒大绿洲三期与厦鑫博世楠院的试水之行会取得何等成效,将会折射现行市场的购买力,成为横跨三月、四月市场走势的新拐点。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场走势低洼不平,浮动空间轻微,仅4日成交数失力下坠至个位;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在宏泰御景恒宝城市广场禹洲城上城、松涛花园、旭日新城等多股催促下,大比例反超住宅市场,4日这天甚至达破百的记录,反差异常突出。 
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,近八周基本上低势匍匐前进,最高峰也仅破二百关卡,但后四个周期气色较前半场显好转,主因多有房企促销刺激,不过近期环比涨幅空间不大。而从总成交走势来看,上周期破四百关卡的备案量是近八周以来少有的现象,这样的激增多与楼盘车位、商业的集中备案有关。可见,住宅以外业态的边锋增长占据市场半边天,不知随着住宅新盘的推售,是否能重置龙岩楼市格局,发动新一轮革新?
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,此次榜单三强比拼咬得很紧,其中城南项目占了2个。原本平平无奇的云墅成交15套,以分毫之差夺得头魁,世茂此前的跳水福利为其累积收揽了一批市场份额;交房对于大多数项目来说是一大加分项,而近期三期交房的美伦东锦缘,则以14套业绩紧随其后,进至第二;融侨悦府亮出13套成交业绩,回归榜单三强,位列第三。在这周成交备案数当中,其他备案占66.83%,住宅备案占33.17%。总成交面积环比增加约21.29%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)


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