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一周楼市:龙岩楼市交易刷新纪录 新品体量增补市场

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-04-20 11:28:29 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:4.13-4.19,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.84万㎡,总签约491套;其中,住宅签263套,其他签约228套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:4.13-4.19,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.84万㎡,总签约491套;其中,住宅签263套,其他签约228套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(4.6-4.12)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比上涨约100.41%,成交增加246套;其中住宅成交备案量增加127套,环比上浮约93.38%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周期,龙岩楼市供应端接连新添2个项目新品体量增补市场空缺,而无巧不成书的是,二者竟是同竞品项目。
 
4月16日,不是视线焦点的纯新项目“永诚利大厦”意外进场,共准售获批约1.54万平方米建面。其中获批住宅154套(1#楼),涵盖户型为84-89平方米建面,均为刚需小户型;而1-2层商业获批5间,店铺建面不小,自 77~271平方米不等;另外,获批非人防车位有48个。
 
紧接着,4月17日,对家老项目“碧桂园珑悦台”凭借1#(31层)、12#楼(18层)的上线迎来了收官之作。其中住宅231套住宅房源获批准入资格,将以折后7325元/㎡的销售起价与永诚利大厦站在同一个起跑线上;车位共计335个。
 
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4月18日,生态城推出4栋书香苑新品房源392套,目前已进入备案环节,折后均价约8500元/平方米,小户型基本去化,大户型去化较为一般;而衔接4月接力赛的“选手”还有位于紫金山的远洋山水,同时段开启营销中心,即健康生活精装样板,预计将于5月推盘入市。预计本周内,津湖印将推盘入市,销售起价在万元内/平方米。

一大波的项目里,人气不低的玖峯台预售获批正在加紧办理当中,认筹在即。据工作人员透露,该项目取得预售证后即刻启动认筹,预计认筹金额约为10万元/套,选房成功后需3天内付清首付款,不得更名、增减名。
 
由此可见,龙岩楼市供应端冰封效应正加速溶解,可市场购买力能否正比例跟进,仍需市场成交数据告诉我们答案。
 
从以下每日的成交备案图来看,住宅市场走量一日一阶梯,低开上行至54套海拔G点后,转向两连降,塑造成中间高两边低的山峰型走势;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)有博世楠院、旭日新城建发首院等合力撑起,59套日产值刷新全场高度,尾劲不足跌至个位数。 
 
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从下图龙岩楼市成交数据来看,近期的周期性成交连续三连涨,成交数再次回归至两百关卡以上,刷新近八周的交易纪录。显而易见的是,博世楠院占据了流量主力,目前推售的284套房源去化率约49.65%,备案均价约10932元/平方米。而从总成交走势来看,楼盘车位、商业方面备案与住宅市场去化相当,二者形成双高局面,但整体市场观望情绪仍有不少。
 
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从下图一周住宅备案成交排行来看,三甲出炉。果不其然,厦鑫博世楠院以133套的业绩一举登上榜首,首次发力旗开得胜,但接下来也已推售新品的生态城直线逼近,两者孰能更胜一筹,且待下个周期的结果;而自去年开盘以来,在低频区游荡的融创观樾台,此次以35套跃进第二,目前已批587套房源去化率约41.4%;城发雅郡成交11套排行第三。在这周成交备案数当中,其他备案占46.44%,住宅备案占53.56%。总成交面积环比增约102.11%。
(以上项目均价、去化率等数据仅供参考,具体会随市场实际成交备案发生变动)
 
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