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龙岩城北出新地啦 西站北路西侧1号地块实景看过来

楼盘速递 | 来源:龙岩自然资源局 2020-05-18 09:10:48 我要评论
[导读]西站北路西侧1号地位置原来在这,地块实景看过来。
2020年开年以来,龙岩规划地块频出。就在近期,天马西路体育公园附近一地块引发多方关注之后,5月15日,龙岩城区再出两幅商住地块规划公示,两幅地块均在龙岩城北片区。
其中,西站北路西侧1号地块,位于西站北路西侧、工业路北侧、香榭景园东侧、张白土村南侧,与建发上郡小区一路之隔,附近楼盘还有香榭景园理想城等。

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随着城北片区建设提速,除龙岩第二医院,会展中心、闽西交易城、北城中学、城北小学、实验小学龙州分校等已有配套外,区域内其他配套建设如火如荼展开。但就目前来看,周边生活配套仍然较为欠缺,居住氛围有待日后的加强。

龙岩自然资源局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《西站北路西侧1号地块控制性详细规划》(草案),现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,现将控规草案予以批前公告,征求公众意见。公告时间:2020年5月15日至2020年6月14日,公告期30天。
 
西站北路西侧1号地块控制性详细规划(草案)

一、区位及规划范围

本地块位于龙岩中心城区主城区350802-04-D基本单元内,西站北路西侧、工业路北侧、香榭景园东侧、张白土村南侧。

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二、功能与开发强度控制

1、功能定位:住宅/商服/幼儿园。

2、规模:本地块规划用地面积29332平方米,建设用地面积29332平方米。

2、容量:本规划用地范围内计容建筑面积<79196平方米。

三、土地使用及建设控制

1、土地使用性质:

住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)

公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)

商服用地—零售商业用地(商铺、商场、菜市场,不含商业办公)

2、地块控制指标:

(1)容积率<2.7;

(2)建筑密度≤28%;

(3)绿地率≥30%;

(4)建筑控制高度H≤100米(其中住宅≥27米,幼儿园≤18米,商业≤12米);

3、建筑退让要求:详见地块规划图则。

4、机动车出入口方位:详见地块规划图则。

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四、“五线”控制

1、绿线控制:东侧10米沿河公共绿地。

2、紫线控制:无。

3、黄线控制:无。

4、蓝线控制:无。

5、红线控制:地块南侧40米工业路;地块东侧40米西站北路;地块北侧18米规划道路;地块西侧18米规划道路。

五、“三大设施”及社区服务设施规划

1、公共管理与公共服务设施(含社区服务设施)规划

(1)物业管理用房:物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置,其位置应方便小区业主办事和活动。

(2)社区用房:建筑面积不少于600平方米。

(3)养老服务用房:建筑面积不少于120平方米。

(4)健身活动室:建筑面积不少于120平方米。

(5)社区卫生服务站:建筑面积不少于150平方米。

(6)幼儿园:建筑面积不少于3500平方米,规模为12班,用地面积≥5000平方米(包括不少于580平方米用地面积的家长接送区)。

(7)标准化菜市场:建筑面积不少于2500平方米。

2、公用设施规划

(1)通信基站设施:配套建设1处通信基站设施。

(2)供配电设施:

①变配电房不得设置于地下室;

②开闭所有效使用面积不少于120平方米。

六、道路交通规划

1、道路交通系统规划:地块东侧40米西站北路、地块南侧40米工业路,道路标高以现状实测为准,地块北侧18米规划道路,地块西侧18米规划道路标高以施工图为准。

2、停车位规划:停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则(2017年版)》第十七条的规定。物业、社区、养老、卫生、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置,且应结合地面公共停车位设置;幼儿园配套标准机动车停车位不少于6个(不包含家长接送区停车位)。

七、绿地规划

公共绿地规划:无

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