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一周楼市:龙岩楼市冷热交替 新盘欲来风满楼

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-05-18 10:56:51 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:5.11-5.17,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.41万㎡,总签约396套;其中,住宅签244套,其他签约152套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:5.11-5.17,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.41万㎡,总签约396套;其中,住宅签244套,其他签约152套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(5.4-5.10)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比下跌约32.65%,成交减少192套;其中住宅成交备案量减少168套,环比下浮约40.78%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩城区楼市供应端再添预售体量约6.4万平方米,其中住宅合计606套。
 
一个是各方面条件优渥的望郡项目,自打落地以来,其预售牌照的获批让不少意向者望眼欲穿,炙手热度堪比楼市版“金龟婿”。而一期的预售许可终在5月14日实锤落定,共获批预售建面约2.86万平方米,2#、11#楼共计282套房源(户型:建面90㎡以下2种,110㎡以上两种),于次日即刻启动认筹,为期5天。且将在5月21日19点启动线上开盘模式,关于公证摇号确认选房顺序,蓝房君将全程直播。
 
紧接着,是厦鑫博世楠院二期,共有3#、9#、11#这三栋楼324套产品,户型建面多以103-126㎡为主力,89㎡仅有少量房源。据悉,该批次已于5月17日低调开盘,不带车位折后均价约11650元/㎡,带车位折后均价约11000元/㎡。虽然开盘节奏一气呵成,但价格超出部分购房者心理预期,但其去化能否“喜上眉梢”?尚且是个未知数,目前暂无网签动静。
 
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从以下每日的网签备案图来看,住宅市场交易高低起伏不定,不按套路出牌,攀升至48套的日交易已是海拔上限;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)虽有津湖印、博世楠院、麓璟台、璀璨天城等支撑,但去化走势被住宅市场压制,成交甚至现个位数。 
 
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从下图龙岩楼市网签数据来看,住宅市场时冷时热,近期环比交易量现大幅缩水,从四百关卡直线下跌至两百关卡,这主要是4月底的开盘潮效应具有时效性,当下回归至市场前期的水平值。目前,购房者的目光更多聚焦在即将上线的望郡等人气盘,一场新的波动蓄势待发。此次,总成交走势与住宅步调一致,同步G点下调。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。随着玖峯台的快速网签,晚一步亮相的远洋山水,此次凭借28套成交跃至榜首;而津湖印再次发力,与观樾台分别以23套并列第二顺位,只不过津湖印凭借车位网签优势,成交总建面压其一头;相较而言,以清盘优惠活跃市场的建发首院,则按下前进挡,一举促交20套,位居第三。在这周成交备案数当中,其他备案占38.38%,住宅备案占61.62%。总成交面积环比降约33.79%。
(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)

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