据蓝房网数据中心统计显示：5.11-5.17，龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.41万㎡，总签约396套；其中，住宅签244套，其他签约152套（其他包括商业、车库车位、杂物间等）。环比（5.4-5.10）一周数据，龙岩中心城区签约率中，总成交数环比下跌约32.65%，成交减少192套；其中住宅成交备案量减少168套，环比下浮约40.78%。     【楼市成交分析】   上周，龙岩城区楼市供应端再添预售体量约6.4万平方米，其中住宅合计606套。   一个是各方面条件优渥的望郡项目，自打落地以来，其预售牌照的获批让不少意向者望眼欲穿，炙手热度堪比楼市版“金龟婿”。而一期的预售许可终在5月14日实锤落定，共获批预售建面约2.86万平方米，2#、11#楼共计282套房源（户型：建面90㎡以下2种，110㎡以上两种），于次日即刻启动认筹，为期5天。且将在5月21日19点启动线上开盘模式，关于公证摇号确认选房顺序，蓝房君将全程直播。   紧接着，是厦鑫博世楠院二期，共有3#、9#、11#这三栋楼324套产品，户型建面多以103-126㎡为主力，89㎡仅有少量房源。据悉，该批次已于5月17日低调开盘，不带车位折后均价约11650元/㎡，带车位折后均价约11000元/㎡。虽然开盘节奏一气呵成，但价格超出部分购房者心理预期，但其去化能否“喜上眉梢”？尚且是个未知数，目前暂无网签动静。     从以下每日的网签备案图来看，住宅市场交易高低起伏不定，不按套路出牌，攀升至48套的日交易已是海拔上限；而其他备案量（包括商业、车库车位、写字楼等）虽有津湖印、博世楠院、麓璟台、璀璨天城等支撑，但去化走势被住宅市场压制，成交甚至现个位数。      从下图龙岩楼市网签数据来看，住宅市场时冷时热，近期环比交易量现大幅缩水，从四百关卡直线下跌至两百关卡，这主要是4月底的开盘潮效应具有时效性，当下回归至市场前期的水平值。目前，购房者的目光更多聚焦在即将上线的望郡等人气盘，一场新的波动蓄势待发。此次，总成交走势与住宅步调一致，同步G点下调。     从下图一周住宅网签成交排行来看，三甲出炉。随着玖峯台的快速网签，晚一步亮相的远洋山水，此次凭借28套成交跃至榜首；而津湖印再次发力，与观樾台分别以23套并列第二顺位，只不过津湖印凭借车位网签优势，成交总建面压其一头；相较而言，以清盘优惠活跃市场的建发首院，则按下前进挡，一举促交20套，位居第三。在这周成交备案数当中，其他备案占38.38%，住宅备案占61.62%。总成交面积环比降约33.79%。 （以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间，仅供参考，具体会随市场实际签约备案发生变动）