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一周楼市:龙岩楼市批量充值反攻 新一轮冲击酝酿来袭

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-05-25 11:32:56 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:5.18-5.24,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.89万㎡,总签约443套;其中,住宅签307套,其他签约136套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:5.18-5.24,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.89万㎡,总签约443套;其中,住宅签307套,其他签约136套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(5.11-5.17)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比上浮约11.87%,成交增加47套;其中住宅成交备案量增加63套,环比上涨约25.82%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,龙岩城区楼市供应再次以12.81万平方米左右预售体量填充库存,其中住宅690套,车位共有1345个,该批货源归属龙津湖畔三大人气项目之一的水晶澜庭三期所有,亦是其收官封盘之作。
 
据蓝房君了解,5月21日,水晶澜庭三期获批上线的最后四栋楼里共有3栋含有复式结构户型,建面110㎡以上居多,有个别房源是超160㎡大户型,而90㎡建面以下这样的小户型则是少之又少,仅有48套。
 
显然,此前竞品项目玖峯台、望郡来势汹汹,先声夺人的阵势使得水晶澜庭三期也不敢掉以轻心,开盘布局紧凑密集,共计690套房源将于5月27日晚上19点摇号确认选房顺序。不知,时机上晚了一步的水晶澜庭能够凭借房价优势扳回几成胜率?结果将在5月29日开盘日尘埃落定。
 
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从下图可知,以下开盘项目网签均价均在1万/平以上,客群圈层定位较为接近,但各家所长不尽相同,仍有高低之别。其中,远洋山水推盘较久,目前去化超六成,不久将有1#、2#楼填充储备;而前几天才开盘的望郡100%跑量,网签轻松超博世楠院与观樾台。

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从以下每日的网签备案图来看,住宅市场整体交易较为均衡,仅有个别日成交上扬费劲,止步于40套关卡;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)最近虽无法超越住宅市场“得宠”势头,但也在津湖印、博世楠院、建发首院璀璨天城等拉动下,保持稳中前进的航线。 
 
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从下图龙岩楼市网签数据来看,由于有望郡、楠院等介入,上周期的住宅市场有了反攻资本,批量充值后一举回弹至三百关口,意料中的翻盘将在水晶澜庭三期的接棒下持续走高。其609套房源远超玖峯台一期、望郡一期的推盘量,这个“加油站”将会给楼市带来不小的冲击。而此次总成交走势一扫低落,与住宅交易方面同步增幅。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉,三者相差无几。不出所料,城发汇金•望郡首推就以53套业绩一步登顶;而早一个周期低调开盘的博世楠院,则以42套网签量紧随其后,位居第二顺位,显然厦鑫沿袭以往的一贯作风,推售住宅的同时,加大优惠幅度促推车位;按捺许久的生态城集中提交40套,成功入榜第三。在这周成交备案数当中,其他备案占30.7%,住宅备案占69.3%。总成交面积环比升约13.78%。
(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)

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