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一周楼市:龙岩楼市成交开挂 水晶澜庭独挑大梁

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-06-15 14:22:13 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:6.1-6.7,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约13.2万㎡,总签约1894套;其中,住宅签790套,其他签约1104套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:6.1-6.7,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约13.2万㎡,总签约1894套;其中,住宅签790套,其他签约1104套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(6.1-6.7)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比暴涨约235.82%,成交增加1330套;其中住宅成交备案量增加474套,环比大涨约150%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,水晶澜庭三期的网签情况大致告一段落,截止现在,最后推出的690套房源去化网签率高达98.99%,仅剩7套复式房源未网签,户型最小的建面也有166㎡,分布位置不是顶层就是底层。与此同时,龙津湖畔三盘之战的结果也基本浮出水面,这当中,水晶澜庭三期约13065元/㎡的网签均价是最低一档。

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另外,6月11日,美伦•生态城项目预售获批约1.77万㎡体量,其中商业获批建面有276.74㎡,共有4间。而住宅方面,B3楼有33层高,户型建面约101-123㎡的三房四房,共计160套房源将于6月21日开盘推出。
 
当然,美伦生态城位于东山板块内,市场客群会与龙津湖板块有所不同,就房价而言,生态城目前约8600元/㎡的已售均价显得亲民许多,接下来这一批次的开盘价是否会持续以亲民价深入市场?获客率又会是几成?请关注蓝房君的后续报道。
 
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从以下每日的网签备案图来看,住宅市场走势曲线两边低中间高,形成小山包,除了头尾两天,其余日交易均破百;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在水晶澜庭、博世楠院等拉动下扶摇直上,7天中有6天的日交易均破百,更甚是中间3天破二百水平线,最高峰值达231套。 
 
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从下图龙岩楼市网签数据来看,上周期住宅市场成交难得出现井喷现象,环比增加474套直跨了4个幅度,一跃式直蹦七百关卡,再次创下成交新纪录,不得不说水晶澜庭三期在这当中起到关键性作用,毕竟单是它一个盘的网签数就占了整个周期七成多的份额。不过,这样一来,水晶澜庭三期690套市场供应量的网签也基本到头了,而且在供应量和去化网签速度这两点上,短时间内又难以出现“破坏力度”像水晶澜庭三期这样的楼盘,接下来的新周期,市场走势将翻转大跳水。而总成交量方面,周期交易1894套的成交数实为罕见,甚至直逼4月份的总成交数(1958套),同样开挂刷新今年历史新高,这当中水晶澜庭项目1344个车位于6月4日全面推出,在车位、商业等业态交易上占了近九成的比例。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。果不其然,水晶澜庭三期提交587套的傲人交易数卫冕榜首,这一数字不仅刷新今年单盘,同时也刷新周期性纪录;而接下来,同样是卫冕榜单TOP2的远洋山水,成交却是27套,二者一对比悬殊巨大,业绩上被碾压的有点彻底;厦鑫博世楠院成交19套收获榜单TOP3,这倒是与远洋山水无太大差距。在这周成交备案数当中,其他备案占58.29%,住宅备案占41.71%。总成交面积环比升约200%。
(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)
 
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