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聚焦|龙岩首次土拍落幕 这些地块鹿死谁手,快看

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-06-30 08:09:48 我要评论
[导读]逾半年时间的等待,今天早上(2020年6月30日)龙岩城区首场土拍在万众瞩目中落下帷幕。这第一场的土拍就推出了8幅 。
逾半年时间的等待,今天早上(2020年6月30日)龙岩城区首场土拍在万众瞩目中落下帷幕。这第一场的土拍就推出了8幅 。
 
地块,以缓解土地市场的紧缺。8幅地块中有4幅为商住用地,另4幅为商服用地,出让用地面积约15.62万㎡,起拍总价约15.538亿元。
 
当然,本次土拍的重头戏还是那几幅住宅地块。其中曹溪和城北一带地块关注度最高。在土拍正式开始前,不少开发商早早的就已经到达现场。看来龙岩首场土拍备受各路房企重视,参与竞拍的开发商阵容强大,据蓝房君了解,88号建发、19号土发、98号融侨、56号碧桂园、20号住宅、62号阳光城、25号交发、59号城发、58号德兴、13号厦鑫、90号宏昇、86号世林、69号源昌、26号致远、31号雁翔、32号书华、61号大唐、66号紫金山、33号新新、99号新新、23号鑫鹏投资发展、22号龙洲市场建设房企均报名参与竞拍,有大家熟悉的老面孔,也有初次崭露头角的新秀,有外来房企大亨,也有龙岩本地实力开发商,现场的激烈程度可想而知。
 
毕竟不少开发商已经面临“断粮”危机,这次为自己补充粮草的好时机自是不容错过的。
 
整个过程历经2个多小时的厮杀,现场竞价多次掀起波澜,最终总成交价约达20.164亿元住宅地块分别由源昌、交发、大唐、德兴纳入囊中,其中突成交楼面价每平破六千的有两幅。商服地块分别是由龙洲市场建设、雁翔、紫金山、鑫鹏投资发展分瓜入账。

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注:图示及文中提及的楼面价计算公式:起始或成交楼面价=起始或成交总价÷最大建筑面积

【土拍播报图】

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【地块成交情况】
 
曹溪下寮1号地块,位于天马东路北侧,曹溪单元范围内,周边城区交通干道有金鸡路(在建中),天马路、曹溪路等,交通便利;医疗配套有曹溪卫生院、龙岩第一医院东山分院(在建中);地块附近商业配套有龙岩万达广场、曹溪美食城、曹溪沿街商业等;另外地块周边有石锣鼓公园、东山湿地公园等休闲配套。目前地块周边楼盘项目有新景永年天墅、印象铂郡。
 
 地块起始楼面价约4501元/㎡,是本轮土拍最为火热的地块之一,吸引88号建发、98号融侨、56号碧桂园、20号住宅、25号交发、59号城发、58号德兴、13号厦鑫、90号宏昇、86号世林、69号源昌等这几家房企追逐地块使用权,每次举牌加价幅度为100万元。3.62亿……3.7亿……,此时的楼面价已超德兴的印象铂郡,多家房企竞争陷入白热化,一时间之间难分难解,69号源昌口头报价4亿,……转眼间,德兴与建发成了主场,然而其他家房企也不甘示弱,源昌、城发、建发、住宅等及时跟进,厦鑫举牌的4.43亿使得楼面价突破了5500元/㎡,这场争战尚未结束,……4.5亿……4.7亿……4.8亿……,这下主要成了城发、建发与源昌的争夺,举价4.84亿时的楼面价再破6000元/㎡,建发与源昌多个回合下来突破了5亿……,曹溪下寮1号地块最终被源昌以5.09亿元的成交价竞得,约6329元/㎡成交楼面价也是本场土拍的zui高价,溢价率约40.6%。

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龙门赤水1号商住地块,与紫金山体育公园仅隔了一条西外环路,西外环路作为龙岩城区交通网络中的重要一环,大大缩短了从龙门至中心城区的距离。与紫金山体育公园邻近,可享紫金山体育公园内休闲娱乐配套。就目前来说,地块周边配套仍是较为欠缺。
 
该地块采取商品房配建安置房出让,届时市土地收储中心将回购53套安置房(建筑面积5850㎡,回购单价3460元/㎡)及53个非人防车位,回购单价10万元/个。该地块起始楼面价约2000元/㎡(含安置建面)。25号交发,99号新新房企参与龙门赤水地块的竞拍,报名房企不多,悬念也就小了许多,……1.9亿……2亿……,然而谁也不愿松手,一路紧咬突破2.4亿……,最后,被交发以2.47亿元的成交价收入囊中,成交楼面价约2645元/㎡(含安置建面),溢价率32.2%。

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白沙溪东农贸市场地块,位于白沙镇,江东大道东侧、东环路西北侧。出让面积6169㎡,为商服用地,采取土地带地上、地下建筑物一并出让模式。仅有22号龙洲市场建设一家报名,该地块由龙洲市场建设竞得,2870万元底价成交,成交楼面价3494元/㎡,溢价率0%。

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莲西1号商服地块,位于莲西小区东北侧,西莲畔北路西侧是本场土拍位置最为中心的地块,地块规划商服-商务金融用地(写字楼),周边商业配套丰富,京华中心万宝广场等商圈在其左右,配套成熟丰富也是起拍楼面价最高的地块,约6290元/㎡的起拍楼面价,该地块同样采取土地带地上、地下建筑物一并出让模式,成交价高于起始价部分属土地价值部分。
 
最终,莲西1号商服地块也仅31号雁翔报名,结果毫无意外,被雁翔9630万元底价入账,成交楼面价6290元/㎡,溢价率0%。

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龙腾北路西侧3号地块,龙腾北路之上,与在建中的印象天悦相邻。龙岩中心城区以龙岩大道为发展主轴,城市空间向南拓展,向北延伸也已经初具规模。城北板块楼盘愈加增多,在建的有碧桂园时代城,印象天悦,厦鑫博览佰院等,已入住的有建发上郡理想城等。这些项目都在地块附近,同享片区内相关配套:除龙岩第二医院,会展中心、闽西交易城等已有配套外,区域内其他配套建设如火如荼展开,城北成为近年来开发商们的主战场。
 
因而本场土拍龙腾北路西侧3号地块也成为开发商眼中的香饽饽,吸引56号碧桂园,61号大唐,58号德兴,26号致远、32号书华,33号新新、58号德兴、86号世林,13号厦鑫等9家开发商角逐该地块,这里头新面孔不少。新新口头报价2.4亿元,……2.5亿……2.8亿……,紧接着其他家房企也跟着出手,新老房企较量谁也不让谁,致远叫价2.83亿,不过大唐看起来势在必得,一直紧随其后丝毫不见松动,最终大唐如愿以偿竞得,成交价3.01亿元,成交楼面价4787元/㎡,溢价率36.8%。不过,据了解,此次大唐是与世茂合作共同开发。

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工业路北侧1号地块,位于建发上郡东侧,工业路与龙腾北路交汇处。城市主干道龙腾路贯穿南北,为地块交通提供便利。周边有闽西交易城商圈,以及龙岩市第二医院,会展中心,实验小学龙州分校等配套,不足是地块周边生活配套较为欠缺,居住氛围有待加强。
 
该地块起始楼面价约4800元/㎡,吸引了62号阳光城,88号建发,58号德兴,19号土发,13号厦鑫,20号住宅等6家房企参与竞拍。一开场,土发与阳光城举牌叫价,住宅、厦鑫等也加入这场战局,……5.67亿……5.8亿……6亿……,其中厦鑫与住宅来势汹汹,你来我往的突破6.4亿……,土发冷不丁出手了,建发则偶尔冒个泡,鹿死谁手尚不明朗,……6.5亿……6.7亿……6.9亿……,不知不觉间阳光城退了场,而一直默不作声的德兴开始发力举牌,与建发、住宅正面交锋,7亿……7.3亿……,最终德兴房企以7.4亿的成交价拿下地块使用权,后发制人,成交楼面价6280元/㎡,溢价率30.8%。

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紫金山8号商服地块,地处紫金山体育公园南侧,紧邻在建中的远洋山水。附近有紫金山儿童乐园,紫金山实验幼儿园,紫金山实验小学等。地块规划为商服(健身会所)用地,建成后是为紫金山体育公园配套添砖加瓦。
 
紫金山报名参与地块使用权的竞拍,最终该地块被紫金山以2550万元的成交价拿下,成交楼面价2586元/㎡,溢价率0%。

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紫阳商贸中心,位于北外环西侧,红民路东侧,数字经济产业园紫阳南石片区内,地块性质为商服零售用地(标准化菜市场、商场、超市、商店)业态丰富,随着数字经济产业园大力开发,片区内配套逐步兑现,也吸引越来越多目光投向该片区。
 
23号鑫鹏投资发展一家报名参与地块竞拍,最终该地块被鑫鹏投资发展以6890万元的成交价拿下,成交楼面价2586元/㎡,溢价率0%。

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