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东山B18地块控制性详细规划来了 附地块实景图

楼盘速递 | 来源:龙岩自然资源局 2020-06-30 16:04:08 我要评论
[导读]东山片区B18地块规划公示,地块位置看这里。
六月底,龙岩城区又公示了两幅住宅用地,其中一幅位于东山人居板块即东山片区B18地块。地块位于莲庄南路东侧,浮东路北侧。规划住宅,幼儿园用地。规划用地面积30086㎡。《东山片区B18地块控制性详细规划》(草案)公告时间:2020年6月30日至2020年7月29日,公告期30天。

具体地块位置看这里,东山片区B18地块实景图来了。

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▲东山片区B18地块位置示意图 实景图(摄于2020.3)
 
 
东山片区B18地块控制性详细规划(草案)
 
一、区位及规划范围
 
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-15-C基本单元内,莲庄南路东侧,浮东路北侧。
 
二、功能与开发强度控制
 
1.功能定位:住宅/幼儿园。
 
2.规模:本地块规划用地面积30086平方米, 建设用地面积30086平方米。
 
3.容量:本规划用地范围内计容建筑面积<69195平方米。

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三、土地使用及建设控制
 
1.土地使用性质:
 
住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)
 
公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)
 
2.地块控制指标:
 
(1)容积率<2.3;
 
(2)建筑密度≤22%;
 
(3)绿地率≥30%;
 
(4)建筑控制高度H≤80米(其中住宅≥27米,幼儿园≤18米)。
 
3.建筑退让要求:详见地块规划图则。
 
4.机动车出入口方位:详见地块规划图则。
 
四、“五线”控制
 
1.绿线控制:无。
 
2.紫线控制:无。
 
3.黄线控制:无。
 
4.蓝线控制:无。
 
5.红线控制:地块南侧浮东路,道路红线34米
 
五、“三大设施”及社区服务设施规划
 
1.公共管理与公共服务设施(含社区服务设施)规划
 
(1)物业管理用房:物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置,其位置应方便小区业主办事和活动。
 
(2)社区用房:本地块不配建。
 
(3)养老服务用房:建筑面积不少于110平方米。
 
(4)健身活动室:建筑面积不少于110平方米。
 
(5)社区卫生服务中心/社区卫生服务站:本地块不配建。
 
(6)幼儿园:建筑面积不少于4500平方米,幼儿园位于地块南侧,规模为12班,用地面积≥5200平方米
 
2.公用设施规划
 
(1)通信基站设施:配套建设2处通信基站设施。
 
(2)供配电设施:
 
①变配电房不得设置于地下室;
 
②本地块不设置开闭所。
 
(3)垃圾分类投放收集设施:本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求每300户至少配置一处垃圾分类投放收集设施。
 
六、道路交通规划
 
1.道路交通系统规划:本地块内地块南侧34米浮东路,地块东侧12米规划路,地块北侧9米规划路,规划道路标高以施工图为准。
 
2.停车位规划:停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则(2017年版)》第十七条的规定。物业、养老、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置,且应结合地面公共停车位设置;幼儿园配套标准机动车停车位不少于6个(不包含家长接送区停车位)。
 
七、绿地规划
 
公共绿地规划:无。

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