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铁山新地块来咯~ 外洋A地块规划公示(附地块实景图)

楼盘速递 | 来源:龙岩自然资源局 2020-06-30 16:25:32 我要评论
[导读]外洋A地块位置示意图,实景图来咯!
近期,龙岩自然资源局公示了位于铁山片区一幅地块。外洋A地块,位于福三线西侧,外洋路南侧,兴想江山名筑旁。规划为住宅用地、公共管理与公共服务用地、商服用地、交通运输用地。规划用地面积28151㎡, 建设用地面积28151㎡。地块规划公告时间:2020年6月30日至2020年7月29日,公告期30天。

想知道外洋A地块具体位置吗?快看地块实景图!

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▲外洋A地块位置示意图(摄于2019.12)
 
外洋A地块控制性详细规划(草案)
 
一、区位及规划范围
 
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-06-B基本单元内,福三线西侧、外洋路南侧。
 
二、功能与开发强度控制
 
1.功能定位:住宅用地、公共管理与公共服务用地、商服用地、交通运输用地。
 
2.规模:本地块规划用地面积28151平方米, 建设用地面积28151平方米。
 
3.容量:本规划用地范围内计容建筑面积<73193平方米。
 
三、土地使用及建设控制
 
1.土地使用性质:
 
住宅用地--城镇住宅用地(普通商品房)
 
公共管理与公共服务用地--教育用地(幼儿园)
 
商服用地--零售商业用地(标准化菜市场、商铺、商场,不含商业办公)
 
交通运输用地--交通服务场站用地(公共停车场)
 
2.地块控制指标:
 
(1)容积率<2.6;
 
(2)建筑密度≤30%;
 
(3)绿地率≥27%(其中住宅≥30%,幼儿园≥35%,独立占地商业≥20%);
 
(4)建筑控制高度H≤80米 (其中住宅≥27米,幼儿园≤18米,商业≤12米);
 
3.建筑退让要求:详见地块规划图则。
 
4.机动车出入口方位:详见地块规划图则。
 
四、“五线”控制
 
1.绿线控制:无。
 
2.紫线控制:无。
 
3.黄线控制:地块内东北侧有一处公共停车场。
 
4.蓝线控制:无。
 
5.红线控制:地块东侧福三线,道路红线36米。
 
五、“三大设施”及社区服务设施规划
 
1.公共管理与公共服务设施(含社区服务设施)规划
 
(1)物业管理用房:物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置,其位置应方便小区业主办事和活动。
 
(2)社区用房:本地块不配建。
 
(3)养老服务用房:建筑面积不少于110平方米。
 
(4)健身活动室:建筑面积不少110平方米。
 
(5)社区卫生服务中心/社区卫生服务站:本地块不配建。
 
 (6)幼儿园:建筑面积不少于5004平方米,幼儿园位于地块南侧,规模为15班,用地面积≥6570平方米(包括不少于720平方米用地面积的家长接送区)。
 
(7)标准化菜市场:标准化菜市场位于地块北侧商业建筑的地面一层,建筑面积不少于2500平方米,单层面积宜大于2000平方米,层高统一应大于4.5米,应至少有两个方向对外通风采光,以大空间建设为主。
 
2.公用设施规划
 
(1)通信基站设施:配套建设1处通信基站设施。
 
(2)供配电设施:
 
①变配电房不得设置于地下室;
 
②开闭所有效使用面积不少于120平方米。
 
(3)公厕:建筑面积不少于120平方米。
 
(4)垃圾分类投放收集设施:本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求每300户至少配置一处垃圾分类投放收集设施。
 
六、道路交通规划
 
1.道路交通系统规划:本地块北侧23米外洋路,地块南侧18米规划路,地块西侧7米规划路,地块东侧36米福三线,规划道路标高以施工图为准。
 
2.停车位规划:停车位在按《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则(2017年版)》第十七条的规定进行配建外,应额外在地块东北侧地面设置公共停车场,用地面积为2290平方米,设计停车位应不少于80个,所有地面停车位应对公众开放使用,不得出售。物业、养老、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置,且应结合地面公共停车位设置;商业建筑配套停车位均为公共停车位,不得对外出售;幼儿园配套标准机动车停车位不少于7个(不包含家长接送区停车位)。
 
七、绿地规划
 
公共绿地规划:无。

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