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一周楼市:畅销盘网签尚未发力 市场降温下探新低

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-07-06 15:08:11 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:6.29-7.5,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.54万㎡,总签约338套;其中,住宅签169套,其他签约169套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:6.29-7.5,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.54万㎡,总签约338套;其中,住宅签169套,其他签约169套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(6.22-6.28)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比下滑约37.41%,成交减少202套;其中住宅成交备案量减少136套,环比回落约44.59%。

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原本一周7天的数据仅有5天。而据蓝房君了解,这是由于龙岩房地产交易信息系统服务器进行迁移,商品房、存量房买卖暂停网签服务,故7.4-7.5没有统计数据。龙岩市住房和城乡建设局发布了如下公告。
 
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【楼市成交分析】
 
上周,原本热闹的龙岩中心城区预售端难得消停下来,而楼市主要看点无外乎就是走俏的城发汇金望郡二期,可谓是红盘一现众人迷。详情回看:城发汇金望郡二期线上开盘结果
 
除此之外,今年龙岩土地市场首秀也是重头戏。毕竟,4幅商住地块使用权的出让中,有两幅成交楼面价每平打破六千,但是,溢价率最高也就四成左右。详情回看:聚焦|2020.6.30龙岩首次土拍落幕
 
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那么,6.29-7.5一周的楼市表现如何呢?从以下每日的网签备案图来看,住宅市场走势不规则,开局连续两日直冲50套,成交数量突然直转不足20套,7.1-7.2持平,随之尾日走俏;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在融侨观邸、恒大绿洲印象公园里、博世楠院等聚集下,有两日交易反超住宅市场,其中6.30甚是一周海拔高峰。

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从下图周网签数据可见,近八周走势波动性较大,其中6.29-7.5周期更是大幅降温下探新低点,网签不到200套这一局面将随着城发汇金望郡二期的网签而改变。就目前而言,大多数项目已是尾盘,纯粹靠顺销的话,难以有一扫低迷的爆发力,即便主要在售楼盘中有加推的,但能够达到望郡、玖峯台这样畅销水准的能有几个?短时间内,高频出现“长江后浪推前浪”的可能性不大。总成交量方面,车位、商业等业态市场与住宅步调一致,整体走势下滑收缩。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。没有了成交量保障盘这样的“拦路虎”,厦鑫博世楠院终是以31套上位居首;而融创观樾台,以26套奋起追击至榜单TOP2,凭借16套的差距拉下远洋山水美伦生态城则是先前加推被大量“扫货”,环比交易出现缩减现象,新周期成交14套收获TOP3一枚。在这周成交备案数当中,其他备案占50%,住宅备案占50%。总成交面积环比降约47.84%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)

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榜单中,博世楠院虽是榜首,但其6.22加推的11#楼网签速度较慢,小半个月过去了,128套的房源才网签了30套。生态城加推的B3,推量上要比博世楠院多出32套,网签数量却是一点不居下风。


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