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一周楼市:住宅市场占据龙岩楼市半边天 望郡举足轻重

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-07-13 14:27:36 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:7.6-7.12,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约6.81万㎡,总签约719套;其中,住宅签539套,其他签约180套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:7.6-7.12,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约6.81万㎡,总签约719套;其中,住宅签539套,其他签约180套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(6.29-7.5)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比回暖约112.72%,成交增加381套;其中住宅成交备案量增加370套,环比暴增约218.93%。
 
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【楼市成交分析】
 
自打7月以来至今,龙岩中心城区预售货架仍是空荡荡一片。而交易市场上,其他项目奋力发出的微弱声响,却被城发汇金望郡不可忽视的存在感重重压盖。通过如下网签结果可知,望郡二期网签均价约13813元/㎡,作为目前少有的高价盘之一,7月1日加推的房源网签率约99.71%,仅差1套尚未签约,实打实的数据使其坐稳了这次的成交量担当者。
 
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那么,7.6-7.12一周的楼市表现如何呢?从以下每日的网签备案图来看,住宅市场波动性仅在7.10-7.11这两日出现异常,双双激增破百;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在融侨观邸、依云水岸印象公园里、博世楠院等叠加之下,走势保持平稳,日交易均有两位数。
 
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从下图周网签数据可见,7.6-7.12周期成交止跌反弹,以破百的增速从低谷直蹦五百关卡,与5.25-5.31周期基本持平,这是近八周中少有不错的成色。显然,城发汇金望郡对走势变动有着举足轻重的影响力,单是它一盘之力,销量就占了周期成交约63.64%比例,同时这也意味着望郡二期有限的入市供应量基本跑完。基于此,眼下市场既无新增供应量、也无开盘红利可借力,下一轮走量势必将不可抗力的急转直下。另外,车位、商业等业态与占据成交半边天的住宅市场产生的叠加效应,促使总成交量走势一举踢进七百大关,被纵向拉伸2倍有余。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。果不其然,城发汇金望郡如期以343套拔得头筹,亮出的成交业绩是榜单上唯一破百的项目;而厦鑫博世楠院则被剥下原先的头衔,网签45套下跌至榜单TOP2;没什么出彩表现的碧桂园•珑悦台,此次反而网签15套,意外拿下TOP3。在这周成交备案数当中,其他备案占25.03%,住宅备案占74.97%。总成交面积环比升约168.11%。
(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)
 
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