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一周楼市:住宅市场攀高乏力 开盘红利尚不明朗

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-07-20 14:57:57 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:7.13-7.19,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.31万㎡,总签约296套;其中,住宅签153套,其他签约143套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:7.13-7.19,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.31万㎡,总签约296套;其中,住宅签153套,其他签约143套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(7.6-7.12)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比降低约58.83%,成交减少423套;其中住宅成交备案量减少386套,环比回落约71.61%。

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【楼市成交分析】
 
龙岩楼市一周期又起了波澜,两个项目在拿到预售许可的当天即刻入市开盘,抢销的活跃打破短期内市场的沉寂。
 
7月15日,城发雅郡共有175套,合计21457.36㎡住宅建面获批预售资格,分别是7#(18层,85套)、13#楼(16层,90套),可供选择的户型建面横跨了约106-140㎡之间,其中,13#楼已于7月15日晚上开盘。而除去先前拿到许可供应的楼栋,当下还剩4栋高层及11栋别墅尚未“出阁”。
 
另外,建发泱著首发阵容,分别是6#(32层,120套)、10#(17层,64套),户型建面约108-195㎡。除了这184套房源,还有303个车位。
 
泱著于7月17日一拿到首批预售入场券,立马开启电子摇号、线下选房模式,折后均价约1.36万元/㎡。从其现场公示的开盘优惠信息获知,客户在购房的同时购买车位,可享有更多的优惠点,这一项操作与厦鑫的博览佰院、博世楠院是一样的。不仅如此,首开现场还临时以预约定存方式加推8#楼01、05单元,而这两个单元房源目前尚未看到预售公示。至于,单凭地段与建发这一块招牌的号召力,建发泱著是否真有那么强大的市场吸力,我们可以从其实际网签数据来见证知晓。目前,泱著已开启网签环节。
 
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那么,7.13-7.19一周的楼市表现如何呢?从以下每日的网签备案图来看,住宅市场曲线变动无规则,虽然日成交数量均稳在两位数,但整个周期里的G点仅32套;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在融侨观邸、印象公园里、博世楠院、龙西小区商住楼等层层覆盖下,形成两梯队阵势,7天中有3天指数超车住宅市场。

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从下图周网签数据可见,住宅市场走势在升降间来来回回。近期来看,随着城发汇金望郡二期的卸力,住宅市场触底反弹后现攀高乏力症状,7.13-7.19周期成交回落不可避免,以153套再次打破低谷纪录。虽说是有城发雅郡、建发泱著项目开盘红利,但其实际走量并未在该时段内明朗化。另外,车位、商业等业态交易收获市场份额与住宅市场半斤八两,不到三百关卡海拔的总成交走量同样创下一低再低。

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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。美伦•生态城以23套上榜首席;而厦鑫博世楠院则网签20套,保持榜单TOP2;印象公园里、城发雅郡、融创观樾台分别网签11套,并排TOP3,其中印象公园里在总成交面积上略微小胜。在这周成交备案数当中,其他备案占48.31%,住宅备案占51.69%。总成交面积环比降约66.08%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)

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