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一周楼市:住宅市场前浪上滩定局 后浪加载发力

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-07-27 14:39:45 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:7.20-7.26,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约4.9万㎡,总签约599套;其中,住宅签334套,其他签约265套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:7.20-7.26,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约4.9万㎡,总签约599套;其中,住宅签334套,其他签约265套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(7.13-7.19)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比回弹约102.36%,成交增加303套;其中住宅成交备案量增加181套,环比上升约118.3%。
 
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【楼市成交分析】
 
龙岩楼市一周期内,或者说同一天内有三个楼盘拿下预售通行证,其中,住宅获批建面41135.21㎡,商业获批建面938.83㎡,车位获批建面329.54㎡。分别如下:
 
7月24日,远洋山水(即雍璟台)共有168套取得预售资格,分别是7#(18层,68套)、5#楼(26层,100套),户型建面主打80多㎡、100㎡小三房。于7月25日顺势开盘推出。
 
而鲜有露面的浮蔡温泉山庄,此次获批2栋墅质型房源,地上住宅部分建面约232㎡,配有地下车库。
 
这当中,还有姗姗而来的融创玖峯台(翠云小区)二期,分别是1#(32层,45套)、2#(32层,89套)、6-2#(31层,97套),户型建面约88-143㎡。此批次的3栋楼房源均含有安置户,其中1#安置户占比超六成(1#含安置户在内124套);而可售的房源占了二期总数约62.77%的比例,231套房源在短时间内吸流将近3100组客户认筹,将于7月28日开盘程序。不过,随之获批的还有9间商业。 
 
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另外,此前开盘的城发雅郡、建发泱著的网签情况也基本有了结果,具体如下:
 
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那么,7.20-7.26一周的楼市表现如何呢?从以下每日的网签备案图来看,住宅市场分成两股走势,前3天高区渐升,后4天低区阶梯式下滑,这样的走法免不了有落差的失重;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)则在建发泱著、融侨观邸、博世楠院、建发津湖印等强大阵容下,曲线波动与住宅市场同步,只不过尾力不支,下探个位洼地。
 
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从下图周网签数据可见,有着建发泱著、城发雅郡开盘的打底,7.20-7.26周期的住宅市场止跌上扬,再次踢进三百关卡大门。而玖峯台二期从认筹组数来看并不愁市场,7.28开盘跑量的爆发力能有多大?网签是否能及时跟进,打破现阶段时高时低的局面?这些变数有待新周期定局。另外,车位、商业等业态环比上涨85.31%,与住宅市场协力加码总成交量。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。原先处于“风口浪尖”的建发泱著以148套一马当先,同时车位也一口气网签135个;而城发雅郡则网签36套,迅速上升榜单TOP2;厦鑫博世楠院滑至TOP3,网签29套。在这周成交备案数当中,其他备案占44.24%,住宅备案占55.76%。总成交面积环比大增约112.12%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)
 
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