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一周楼市:住宅市场气压下探洼地 非住宅逆行表现成看点

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-08-17 14:00:55 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:8.10-8.16,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.27万㎡,总签约298套;其中,住宅签137套,其他签约161套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:8.10-8.16,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.27万㎡,总签约298套;其中,住宅签137套,其他签约161套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(8.3-8.9)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比微涨约10.78%,成交增加29套;其中住宅成交备案量减少39套,环比下滑约22.16%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周期,龙岩中心城区楼市并不任何新鲜“货源”预售供应,市面上新品项目周末营销成效也尚未沉淀,距新一轮“风暴”形成仍需时日。
 
那么,8.10-8.16一周的楼市表现如何呢?从以下每日的网签备案图来看,住宅市场整体密集穿梭在低压区,8.10成交28套已是上限,前5日形成小型“V”字走势,队形在尾两日突变回落;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)方面,凭借水晶澜庭、博世楠院、檀悦等凝结之力,冲击上期走量。
 
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从下图周网签数据可见,近期住宅市场,以7.27-8.2为轴线,两回升两回落,上周以137套下探周期性交易洼地,这也使得近八周有一半周期处于两百以下的低海拔。而后期集中在8月中下旬新开与加推项目(详见8月楼盘活动汇总),究竟谁能成为拉动走势曲线上行的主力军,有待时间孵化的数据告诉我们答案。另外,车位、商业等业态市场峰回路转,环比回击73.12%,使得总成交量未降反涨,仅是涨幅缩窄。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。龙地东尚湾提交20套,以1套之差的微弱优势领先于博世楠院,保住榜首之位,成功卫冕;厦鑫博世楠院网签19套,本是有望冲刺擂主,却遗憾蝉联榜单TOP2;美伦•东锦缘网签15套杀进前三,串升至TOP3,甩观樾台6套距离。在这周成交备案数当中,其他备案占54.03%,住宅备案占45.97%。总成交面积环比升约0.44%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)
 
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