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一周楼市:龙岩楼市活跃暖场 玖峯台车位备案破百

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-09-07 16:09:39 我要评论
[导读]据蓝房网数据中心统计显示:8.31-9.6,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.09万㎡,总签约402套;其中,住宅签195套,其他签约207套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。
据蓝房网数据中心统计显示:8.31-9.6,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.09万㎡,总签约402套;其中,住宅签195套,其他签约207套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(8.24-8.30)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比上扬约1.77%,成交增加7套;其中住宅成交备案量减少40套,环比下滑约17.02%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周期,龙岩中心城区楼市一下子活跃起来,主要活动盘点如下:

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其中,9.4拿到预售许可的博世楠院三期6#、13#,9月6日推出212套新品房源,涵盖建面约84-126㎡户型,以100㎡以上为主力,建面不足100㎡的均位于顶层位置。另有2间商业合计78.72㎡建面。
 
另一个盘当属以精装修标榜的龙岩恒大绿洲20#楼共计96套房源,户型建面仅105、124、144㎡三种可选。

8月31日,远洋山水两栋楼共有209套房源获批预售,分别是3#(26层,125套)和6#(22层,84套),建面主打79/89/100㎡三种小户型。其中79㎡位于3#楼,均为中间户,而100㎡的房源配比少量,仅占该批次房源的20.1%。已于9月1日开启顺推。 
 
8月31日,融创玖峯台预售获批的16279.13㎡建面。此次,项目配置的529个车位,9月1日已网签。另外,同时获批的还有7间商业,建面合计738.84㎡,户型涵盖约72-135㎡,其中4套已网签,均价约21441㎡/元。
 
 
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那么,8.31-9.6一周的楼市表现如何呢?从以下每日的网签备案图来看,住宅市场整体低位震荡,形成两边高中间低走势变动,日交易突破30套的仅有3天;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)方面,凭借玖峯台、泱著、津湖印等多次迂回曲线上涨,有4天业绩反超住宅市场限高,其中玖峯台贡献129个车位。
 
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从下图周网签数据可见,自打7月中以来,住宅市场稳中走低,整体分为四档,最高峰值也仅424套成交量,而两百以下的占了4个周期,甚是近三周持续萎缩。
 
这从市场供需两端来看,一方面,目前的楼盘大多已是尾盘销售,而预售一侧的供给也仅是小批量添码,使得购房者选择性减少;另一方面,仍有部分谨慎型购房者保持观望态度,面对开盘项目的偏向性较为明显。另外,重心放在金九银十上的多家楼盘尚未发力,包括网红盘玖峯台、望郡等。
 
不过,上述局面将在新一轮竞赛中被逆转,博世楠院率先打响了黄金档第一枪,究竟网签实力是否真能博得开门红,敬待时间揭晓这一答案。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲之位出炉。龙地东尚湾,凭借26套业绩蹿升,一举拿下榜首;榜单TOP2则由建发两个盘,津湖印与泱著分别网签22套并排而居,前者成交总面积略微小胜;另外,城发雅郡成交16套,下滑至TOP3。在这周成交备案数当中,其他备案占51.49%,住宅备案占48.51%。总成交面积环比降约4.63%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案发生变动)
 
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