1、2#楼和3#楼B3户型由原南向一阳台调整为南向两阳台,建筑立面外观相应变动。具体详见附图。
2、根据《商店建筑设计规范》要求,农贸市场二层、三层的层高由原4.5米调整成5.1米,增加了室内外高差0.3米。建筑总高度由原15.0米调整成16.5米。平面图优化了西侧楼梯和屋顶层增加了风机房等,具体详见附图。整体持有,不得分割销售。
3、1#、2#、3#楼建筑高度均由原97.5米调为97.8米(增加室内外高差0.3米)。
4、小区主大门因造型需要由6.0米调为8.0米,门卫室由3.9米调为4.5米。
5、配电房二层平面图优化,具体详见附图。
6、调整后主要经济技术指标均符合地块控规要求:总建筑面积67799.07㎡,计容建筑面积52538.28㎡,住宅建筑面积44669.13㎡,配电房面积(含消控室25㎡)565.74㎡,商业(含农贸市场)6455.28㎡,容积率2.813。
与此同时,还公布了优化调整后的项目总平图、效果图、户型图等。(见文末)
从地理位置图来看,汇龙大厦项目位于赤水溪与罗龙西路之间,临近龙门镇政府,属于龙门板块范畴,除了直通城区的罗龙西路外,项目还被319国道、厦蓉高速、赣龙铁路等环绕。可见,龙门这里主要是城市间人流、物流往来的交通枢纽带,距离城区较远。
目前,龙门片区已有的人居规模大多是民房,商业方面以物流、五金配件、车行等为主,生活设施缺少大型商业综合体等。
汇龙大厦项目区位示意图
不过,楼面价为1655元/㎡的汇龙大厦,规模不大,建设用地面积为18674㎡。其中,容积率2.813,建筑密度25%,建筑控制高度≤100m,绿地率15.217%。
住宅方面,规划建3栋32F的住宅楼,总户数为434户,户型建面横跨80-128㎡不等,机动车停车位配置520个,非机动车停车位908个。另外,小区内还设有中庭景观、养老用房、健身用房、社区用房、物业用房等。
其他方面,项目配建1栋3F的农贸市场及商业、商店,室外停车场就位于垃圾转运站及公厕旁。
汇龙大厦项目总平图
汇龙大厦项目效果图
汇龙大厦项目主入口外立面效果图
汇龙大厦项目2#、3#楼层平面图(户型图)
汇龙大厦项目农贸市场效果图
汇龙大厦项目农贸市场楼层平面图