最新一份北关小区控制性详细规划(草案)出炉!北关小区位于工业路南侧,凤凰路西侧。土地用地分类:城镇住宅用地、教育用地(幼儿园)、医疗卫生用地(社区卫生服务中心)。出让用地面积67774,规划用地面积76215㎡。其中幼儿园位于地块北侧,规模为12班。地块规划总户数≥563户,规划范围并不方正,呈不规则形状。
《北关小区控制性详细规划(草案)》
一、区位及规划范围
本地块位于龙岩中心城区主城区350802-05 -A基本单元内,工业路南侧。
二、功能与开发强度控制
1.功能定位:住宅。
2.规模:本地块规划用地面积76215平方米, 其中建设用地面积67774平方米、公共道路用地面积8441平方米。
3.容量:本规划用地范围内计容建筑面积<135548平方米。
三、土地使用及建设控制
1.土地使用性质:
住宅用地-城镇住宅用地(普通商品房)
公共管理与公共服务用地-教育用地(幼儿园)
公共管理与公共服务用地-医疗卫生用地(社区卫生服务中心)
2.地块控制指标:
(1)容积率<2.0;
(2)建筑密度≤25%;
(3)绿地率≥30%;
(4)建筑控制高度H≤36米;(其中住宅≥12米,幼儿园≤18米)
3.建筑退让要求:详见地块规划图则。
4.机动车出入口方位:详见地块规划图则。
四、“五线”控制
1.绿线控制:无。
2.紫线控制:无。
3.黄线控制:无。
4.蓝线控制:无。
5.红线控制:地块北侧工业路,道路红线33米;地块内部规划路,道路红线12米。
五、“三大设施”及社区服务设施规划
1.公共管理与公共服务设施(含社区服务设施)规划
(1)物业管理用房:物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置,其位置应方便小区业主办事和活动。
(2)社区用房:建筑面积不少于1200平方米。
(3)养老服务用房:建筑面积不少于200平方米。
(4)健身活动室:建筑面积不少于200平方米。
(5)社区卫生服务中心:建筑面积不少于3000平方米。
(6)幼儿园:建筑面积不少于4005平方米,幼儿园位于地块北侧,规模为12班,用地面积7615平方米(包括不少于1152平方米用地面积的家长接送区)。
2.公用设施规划
(1)供配电设施:
①变配电房不得设置于地下室;
②开闭所有效使用面积不少于120平方米。
(2)垃圾分类收集设施:本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求,每300户至少配置一个垃圾分类收集设施。
六、道路交通规划
1.道路交通系统规划:本地块北侧33米工业路,地块内部12米规划路,规划道路标高以施工图为准。
2.停车位规划:停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则(2017年版)》第十七条的规定。物业、社区、养老、卫生、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置,且应结合地面公共停车位设置;幼儿园配套标准机动车停车位不少于8个(不包含家长接送区停车位)。
七、绿地规划