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9.18龙岩土拍,楼面价迈入万元时代 地块总成交28.8亿

楼盘速递 | 来源:蓝房网 2020-09-18 12:30:10 我要评论
[导读]土储扩增的竞争赛道上显得拥挤起来,不管是老对手还是新面孔,一场正面交锋的混战避不开。
关注楼市的人,大多也会关注土地市场变化。尤其这次,龙岩中心城区第二场土拍中,首次亮出限价令——“预售备案均价控制目标”。其中,城南城北势均力敌,每平控制在1.4万以上,无外乎这两大块潜力股近年发展呈上升趋势,“东扩南移”版图已被重新改写。这些优质地块被贴上限价标签,增加了房企竞价拿地的把控难度,尤其是对限价模式没有什么经验的房企。
 
其实,自从6月底土拍以来至今,已有2个多月的时间,不少业内外人士盼着这姗姗而来的第二场土拍已久,尤其是许多库存已断粮或即将缺货的房企,可谓是久旱逢甘雨。土储扩增的竞争赛道上显得拥挤起来,不管是老对手还是新面孔,一场正面交锋的混战避不开。
 
来看下今天的土拍,共有八幅国有建设用地使用权出让,总出让用地面积19.57万㎡左右,比6月增加约78.71%,总起拍价约19.03亿元,比6月上涨约22.48%。除了1幅用于营利性幼儿园建设,其余七幅地块均有开发普通商品房,当中3幅配建幼儿园、2幅配建菜市场、3幅配建商铺商场。
 
  上述地块分别位于龙岩城南、城北、东山、龙门以及龙津湖附近,除了龙门,其余地块人气冒烟,不少开发商报名多个地块。报名参与开发商分别是68号建发、88号和90号城发、95号衡印、98号汇金、58号中骏、69号住宅、65号三迪、86号致远、66号融侨、61号碧桂园、85号才子、59号正荣、60号荣德、33号厦鑫、19号中梁、31号海伦堡、23号启平(万成)、56号德兴、25号大唐、93号衡熙、22号宏昇、15号恒登、13号阳光城、26号土发、区土发、96号鼎翔等。不打无准备的比赛,相信各大房企必定做足功课,成败在此一举。

 

本次土拍历经三小时左右,最终以28.8亿元成交,分别由土发、三迪、城发、富恒、住宅、鼎翔包揽入账。


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【地块基本情况及主要规划指标】

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 2020拍-5天马西路北侧1号地块
 
全场的重点对象就是天马西路北侧1号地块,一亮相就自带流量。该地块位于天马西侧北侧、犀牛路西侧,地块左膀有龙岩一中锦山分校等,右臂有具备代表性的龙津湖公园、体育公园等,周边配套品质分量十足。
 
这些基础设施来头都不小,地块位置又是何种优质等级?周边城发汇金望郡、融创玖峯台、住宅水晶澜庭等楼盘用一串串实际数据佐证了地段实力。即便地块以约6801元/㎡刷新了龙岩起始楼面价,仍是开发房企的心头爱,报名者是这几块地当中最多的,毕竟龙津湖人居板块已是稀有品。
 
入场的有68号建发、90号城发、95号衡印、98号汇金、58号中骏、69号住宅、62号三迪、86号致远、66号融侨、61号碧桂园、85号才子、59号正荣、56号德兴、33号厦鑫、60号荣德等多家房企,这阵容注定这块地会是一场恶战,小心脏都紧了不只一紧。汇金、致远、城发、三迪等纷纷出手,多家混战四起,……3.91亿……4.5亿……5.1亿……,即便三迪、才子、衡印等多新面孔出手阔绰,最终仍是被竞买人城发以5.8亿元一口吃下,成交楼面价约10391元/㎡,溢价率约52.8%。这是龙岩楼面价首个破万的地块,也是土地市场历史性一刻。


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2020拍-7西陂路南侧地块
 
西陂路南侧地块,出让面积为3913㎡。自2018年底首现营利性幼儿园地块以来,此次已是第4幅地块,起始楼面价约4999元/㎡,这个价格超过部分住宅性质地块。该地块位于西陂路南侧、华夏名都苑小区东侧,而同在西陂路一侧的还规划了西城中心幼儿园。
 
同时地块也靠近万宝广场附近,它们的出现,将为周边的洋古墩小区、华夏名都苑、莲西小区等幼儿教育需求提供优质的学前教育服务。
 
该地块报名的房企有2家,最终被竞买人富恒以1760万元底价收获,成交楼面价约4999元/㎡,溢价率约0%,毫无悬念。

 

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2020拍-11东山片区B18地块
 
东山片区B18地块位于浮东路北侧、莲庄南路东侧,其中浮东路(乘风路—东环路)路段已于9月17日完成监理招标,待其建成后将直线缩短至万达广场等地距离。
 
地块位置还是有亮点,一个是其与龙厦铁路有段距离,减少噪音污染;一个是较近的配套有龙钢学校、实验小学东山校区、以及选址落定的东山中学(规划中,与董邦小区隔着浮东路遥想对望)。与此同时,共享东山板块其他配套资源带来的便利。
 
目前,从东山板块整体建设来看,不仅交通路网格局有大变化,也有不少小区拔地而起。板块内的东山湿地公园已开放使用,龙岩第一医院分院(龙岩市妇幼保健院)于9月12日起暂停各项医疗和保健服务,搬迁至东山板块新址,开诊指日可待。这些都是地块的杀手锏。
 
出让面积为29407㎡的东山片区B18地块,起始楼面价约3501元/㎡,吸引了26号土发、86号致远、31号海伦堡、33号厦鑫等房企。其中,土发、海伦堡在地块左右侧均有开发项目,分别是龙地东华园(未建)、海伦堡东山府(售罄),二者不约而合瞄准这次卷土重来的机会,抢滩东山据点,不过库存“无粮”的海伦堡发声较弱。86号、26号、31号打头阵,……2.4亿……,海伦堡替换成了厦鑫选手,……2.7亿……,撑不了多久,主场完全由土发与致远在拼抢,……土豪哥致远直接喊价3亿,不过土发志在必得,最终还是被竞买人土发花费3.13亿元重金收获,成交楼面价约5069元/㎡,成功刷新了东山人居项目的楼面价溢价率约44.8%
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2020拍-12龙腾北路西侧1号地块
 
龙腾北路西侧1号地块位于龙腾北路西侧,青云路南侧,紧邻龙岩实验小学龙州校区。9549㎡的用地面积是此次城北出让的三幅地块中最小的,约3500元/㎡的起始楼面价也是三者中最低,仅做住宅用途。
 
曾经不被业内人士看好的城北板块,因时代城、印象天悦、博览佰院三大铁盘热销,顺利打开城北旺盛的刚需市场,显现出板块爆发力。目前,板块内在售楼盘有限,此次土拍一次性再出3幅地块,包括早一步亮相的书华文郡、世家文苑等,共有6个新项目将为库存告急的城北提供新鲜货品。

 当然,城北还在发展中阶段,附近已有第二医院分院、交易城等配套设施,目前龙州工业园中学处于在建中,区域规划的配套资源近期又增添了谢洋公园、张白土公园,利好层层叠加,重塑城北活力。
 
对该地块有兴趣的房企有26号土发、61号碧桂园、23号启平(万成)、56号德兴、25号大唐。其中3家在板块内均有开发,碧桂园与德兴都是过来人,到底是姜老的辣还是新来者青出于蓝而胜于蓝?25号、61号、26号多次轮番战,……0.88亿……,德兴冒了个泡……,最终被竞买人土发以0.89亿元收获,成交楼面价约4660元/㎡,溢价率约33.1%,这一结果是土发成功进军城北市场的第一站。土发财大气粗,连续拿下两幅地块。
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2020拍-13龙腾北路西侧4号地块
 
龙腾北路西侧4号地块位于龙腾北路西侧,与同路侧的1号地块隔着块空地。17386㎡的出让用地面积比后者多了近一倍,即开发住宅也开发商业。起始楼面价4000元/㎡,比隔壁世家文苑微涨些。
 
有人口就有市场,有市场就有开发。地块隔壁是无房可买的博览佰院等三大盘,板块开发潜力被打开,目前也是安家置业热门区,片区公建配套可共享。从目前供地市场来看,眼下城北将是城市人居的建设重点之一。

 目前,地块所在城北片区交通、教育等配套升级中,在建中的龙岩大道四期、龙州工业园中学等都是加分项。 
 
报名拿地的房企有26号土发、61号碧桂园、23号启平(万成)、56号德兴、25号大唐、62号三迪、31号海伦堡、33号厦鑫、19号中梁、22号宏昇等,其中像德兴、厦鑫、碧桂园等多家房企已是多次露面土拍中的城北板块。……1.61亿……1.7亿……1.91亿……2.01亿……,碧桂园、宏昇、土发、中梁、三迪、大唐是火拼主力,地价次次有新变化,最终被竞买人三迪花费2.31亿元重金收获,成交楼面价约6039元/㎡,仅次于德兴此前拿下的城北工业路地块(楼面价约6280元/㎡),溢价率约51%。由此看来,城北的势头高于东山人居板块。

 

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 2020拍-14西站北路西侧1号地块
 
西站北路西侧1号地块位于龙岩西站北路与工业路交叉口西北侧,也就是香榭景园建发上郡之间,在29332㎡的用地面积上将建住宅、商业、幼儿园、菜市场等,这些都是生活基本所需。地块起始楼面价为4001元/㎡,低于同在工业路一侧的工业路北侧1号地块
 
比起深入城北腹地的楼盘,该地块位置可快速直通交易城,距离谢洋公园(规划中)咫尺之间,且待公园一侧的西站北路打通,将贯穿工业路、双洋路、罗龙路,直达龙岩动车站。近期,城北交通、教育公建开启加速键,未来人居环境将大变样。
 
地块的优质吸引了68号建发、93号衡熙、88号城发、69号住宅、62号三迪、61号碧桂园、19号中梁、31号海伦堡、56号德兴、33号厦鑫等开发商,由城发、建发、中梁、三迪拉开序幕,不过整体节奏相较于前面几幅住宅地块,加价节奏显得缓慢,……3.1亿……3.3亿……三迪口头报价4个亿,……4.8亿……,一路过来,三迪与多个实力对手激烈过招,最终新晋房企三迪如愿以偿以5.06亿元再次将城北地块收入囊中,成交楼面价约6635元/㎡,溢价率约65.8%。三迪腰包底气十足,初进龙岩豪掷亿金,高价拿下城北2幅地块,其中这幅地块更是打开城北楼面价新高度。
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2020拍-15东园住宅A地块 
 
东园住宅A地块 位于志高动漫城南侧、龙腾南路西侧,出让用地面积为81451㎡,是此次地块中巨无霸。 地块起始楼面价为3575元/㎡,建设住宅、幼儿园用途。城市中枢密集,开发饱和度高,南伐北拓自然是趋势所在。在南下之路上,不少新楼盘蓄势待发。此次土拍,再添东园住宅A地块,就在住宅水晶沂庭、西安小学东园校区西侧。现该地块回炉拍卖出让,采取土地带地上、地下建筑物及原建筑方案一并出让模式,成交价高于起始价部分属于土地价值部分。
 
地块竞争者有15号恒登、90号城发、69号住宅、31号海伦堡、13号阳光城、56号德兴、33号厦鑫、31号海伦堡等。起价起跳,首开就是多家混战局面,恒登、建发、海伦堡、阳光城等发力,……住宅7.71亿出手,与恒登过了几个回合,几个眨眼就是恒登与建发死磕,住宅、海伦堡、建发不甘示弱,频频出手一较高下,……8.3亿……8.4亿……,尤其住宅本身就有水晶沂庭项目在隔壁,对于拿下该地块信心十足,一时间与海伦堡、阳光城成举牌主力,……8.7亿……9.01亿……,战局转换太快,一项低调的厦鑫与海伦堡纠缠,……住宅直接报价10个亿,与多家房企一路厮杀,最终被意向性强烈的住宅以11.31亿元价格如愿拿下,成交楼面价约5373元/㎡,溢价率约50.3%。该地块的成交价是这几幅地块中最高的。

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2020拍-17龙门商住8号地块
 
龙门商住8号地块位于龙门物流大道南侧,2289㎡的出让用地面积开发住宅、商业,其中商服部分产权不可销售(含整体销售或分割销售)。地块起始楼面价为2006元/㎡。
 
随着龙岩城市向周边拓展,各片区迎来不同程度的开发。今年,龙岩城区首场土拍成功拍出龙门一住宅地块,此次龙门区域又有一幅地块出让。龙门商住8号地块位于龙门物流大道南侧。周边罗龙西路、双永高速为交通提供便利。
 
竞买人只有96号鼎翔报名,结果没有意外,最终被竞买人鼎翔花费1240万元底价进账,成交楼面价约2006元/㎡,溢价率约0%。

 

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