龙岩城里第二场土拍已过，余温尚在。土拍当天吸引了龙岩本土及外来20多家开发商的参与，其中不乏许多外来新面孔，房企们夺地的盛况还历历在目。   总结今年两次土拍，龙岩本地房企成为拿地主力，相反，外来房企成功进军龙岩的仅为少数，就连龙岩扎根近9载的建发也屡屡错失良地，不禁有开发商感慨“一岩难进”。 拿到地的房企开始酝酿如何操作新地块，没拿到地的只能继续等待下一次的拍地。如今扎根龙岩的"外企"又有哪些呢？   9.18土拍，住宅集团的表现是优秀的，成功拿下龙腾南东园住宅A地块，与其正在开发的水晶沂庭相邻，两地体量超30万方，未来几年内将继续深耕岩城。 ▲水晶沂庭及东园住宅A地块 提及住宅算是早期进入龙岩的典型代表，先后开发了水晶嘉园、水晶中央、水晶澜庭这三个项目。 ▲水晶嘉园实景 ▲水晶中央实景 ▲水晶澜庭实景 住宅水晶系产品在岩表现均不俗，“水晶嘉园”二手房成交价较周边商品房每平米高出近1000元。“水晶中央”地段优势不言而喻，如今更是二手房市场的宠儿。曾霸占岩城地王宝座7载，该记录上周五才被天马西地块（10391元/㎡）打破。“水晶澜庭”开创龙岩公证摇号买房先河。目前，共2234户住宅的水晶澜庭可售住宅仅8套，去化率超99.6%。接下来项目将推出的是旗下水晶沂庭项目，这个总建超30万方的龙腾南新城，值得期待。   除住宅外，三迪成为本次土拍成功拿地的唯二家外来房企。此次三迪表现抢眼，出手阔绰，高价拿下城北两地块，接下来的表现如何，一起关注。 其他房企相对就没这么幸运了。   明天融创玖峯台就将迎来收官之战，如无意外，完美售罄。从拿地（2019.7.24）到首期开盘（2020.4.28），再到二期加推（2020.7.28），如今三期收官（2020.9.23），短短一年两个月的时间，玖峯台就已完成销售任务，退出龙岩一手房销售舞台。自此，融创在龙岩就仅剩紫金山上“观樾台”这个项目了。受地理位置、项目体量等因素影响，注定观樾台还将继续活跃在龙岩楼市。 ▲融创玖峯台进度   说起龙津湖畔的热销，受益最大的当属“国贸天琴湾”与“融侨观邸”的业主。如今这两个项目二手房价格水涨船高，目前小户型毛坯二手房成交单价达1.8万元/㎡。   国贸拿下天琴湾地块时，正是龙岩土拍最火热的2013年。当年，龙岩市区共出让住宅地块26幅，天琴湾占其中两幅，成交楼面价分别为：7296元/㎡、6738元/㎡。结果第二年就赶上了龙岩楼市低谷期，所以国贸高价拿的地，销售价格却并不高，销售均价从一期尚未破万一路到最后的1.2万元/㎡。真正价格涨起来还是得得益于2017年德兴印象天澜的开盘，其热销的同时也带火了龙岩主城区各楼盘，大家纷纷提价，国贸天琴湾就是其中之一。如今，国贸已退出龙岩楼市，未来是否还会卷土重来，目前尚未可知。 ▲国贸天琴湾   另一房企融侨，几次参拍都无功而返，目前手上仅剩悦府百余套大户型房源在售。如今随着“观邸”二期、“悦府”一期今年底的交房，“上杭融侨观邸”营销中心的开放，相信其重心也将转向上杭。 ▲2020年6月 融侨悦府进度照   同样是第一批进入龙岩，至今仍活跃的外来房企如今并不多，而建发就是其中之一。其先后开发了建发上郡、央郡、玺院、首院，津湖印、泱著。建发品牌真正被龙岩购房者认可，还是从玺院开始。苏式园林实景让龙岩购房者不再只执着于配套，更看中自己家本身的内在。但是2020的建发，也走起了高周转路线。津湖印，启动分销、加速去化，泱著自销团队进场，提前选房落位。2020年第三季度还未结束，建发津湖印已无房源可售，泱著也仅剩4栋楼，共计380套房源未推，相信年底前就将清盘。可惜目前建发在岩已无其他地块，几次参拍均败北，想要继续深耕龙岩还得再加把劲！ ▲建发玺院小区实景 ▲建发首院实景    津湖印、泱著的隔壁，就是阳光城岩城第二子—檀悦。虽说大家同处龙津湖畔，只可惜生不逢时，片区大火之时，阳光城檀悦已售罄（已售均价约11800元/㎡），并于上周末（2020.9.20）正式交房。目前，阳光城在售项目仅有江山的别墅区——花漾江山。阳光城扎根龙岩的心很强烈，几次报名参拍，可惜均落空，其工作人员更是发出了“一岩难进”的感慨。 ▲阳光城檀悦实景   9.18参拍房企中，有不少新面孔，如成功入围的三迪、拼命举牌无果的致远、首次亮相的正荣、才子，也有不少老熟人，如中骏、阳光城、厦鑫、海伦堡等。   中骏，在龙岩开发有东山中骏蓝湾香郡，赶上2014年龙岩楼市低迷期，项目降价出售，最低时房价5字头。本次中骏打算卷土重来，再次进军龙岩，怎料一地难抢。   海伦堡进军龙岩的第一个项目是海伦堡东山府，该项目2018年3月拿地，同年10月一期开盘，2019年5月海伦堡地产拿下海伦堡麓璟台所在地块。如今这两个项目均已售罄，海伦堡麓璟台也已经交房。海伦堡在岩已断粮，，想要扎根龙岩急需补充地块。 ▲海伦堡麓璟台实景   当然还有许多的房企都面临着断粮的尴尬境地，在此蓝房君就不一一列举。10月12日龙岩第三次土拍来袭，龙岩大道东侧地块花落谁家，咱们持续关注。