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一周楼市:单盘实力惊人 加推四大盘收效又是几何?

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-10-12 15:05:46 我要评论
[导读]龙岩中心城区一周楼市(2020.9.28-10.4)
据蓝房网数据中心统计显示:10.5-10.11,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约3.43万㎡,总签约440套;其中,住宅签255套,其他签约185套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(9.28-10.4)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比降约13.73%,成交减少70套;其中住宅成交备案量减少53套,环比跌约17.21%。
 
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【楼市成交分析】
 
龙岩中心城区楼市尚未完全摆脱十一假期影响,供给侧仍处休眠状态。不过,节前节后还是有个别楼盘活跃,具体如下:
 
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那么,9月底至今开盘的一波项目,收效如何?单从时间和去化来看,博世楠院后发制人,一周时间的网签去化率已破五成,远远甩开紫金山板块上的两大项目。观樾台、远洋山水的价格较高,主要是其产品中含有叠拼、洋房的关系。具体如下:
 
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10.5-10.11一周楼市的表现又如何呢?从以下每日的网签备案图来看,住宅市场低开高走,与9.28-10.4周期的走向正好相反。挺过黄金周后半段,后三天日交易大概翻一倍量;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)方面,大批走量的仅有博世楠院、玺院,其余成交项目均以个位数收尾。
 
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从下图周网签数据可见,近期住宅市场交易量,自海拔G点持续两个周期回落,在两百关卡跌停。虽然,熬过假期走量低迷期,走势明显回暖;但是,银十上半场开盘项目不多,望郡尚未开启网签,博世楠院的贡献实乃杯水车薪,孤掌难鸣难以拉动成交增长,周期二次下滑避免不了。与此同时,博世楠院车位方面亮出与住宅产品平分秋色的成绩单,占据非住宅市场半边天。而银十下半场将有多少楼盘加入,打个漂亮翻盘战?拭目以待。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。厦鑫博世楠院,凭借103套稳坐榜首,占住宅市场交易约40.39%的份额;融创观樾台以31套上升一档,位居榜单TOP2;城发雅郡则成交29套,位居榜单TOP3。在这周成交备案数当中,其他备案占42.05%,住宅备案占57.95%。总成交面积环比降约18.57%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案至发生变动)

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