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一周楼市:环龙津湖余盘不足 楼市还有这些精彩亮相

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-10-26 14:38:32 我要评论
[导读]龙岩中心城区一周楼市(2020.10.19-10.25)
据蓝房网数据中心统计显示:10.19-10.25,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约7.3万㎡,总签约833套;其中,住宅签486套,其他签约347套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(10.12-10.18)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比降约15.6%,成交减少154套;其中住宅成交备案量减少65套,环比降约11.8%。
 
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【楼市成交分析】
 
10.23,龙岩中心城区楼市供给侧同时有3个楼盘体量获批准售,合计约10.46万㎡建面。其中住宅326套,商业27间,车位2006个。而书华文郡的出现,及时填补城北市场的库存。
 
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且该周期内并无推盘项目,主要活动以县城土拍、项目交房为主。具体如下:
 
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至于10.17开盘的几个楼盘,时至今日的网签情况如何?见下图。
 
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10.19-10.25一周楼市表现如何?从以下每日网签备案图来看,住宅市场中档开局,梯步上行至10.22峰顶后,转向梯步下行,形成不规则小山包走势;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)方面,有着泱著、望郡、楠院、紫金山体育公园等拉动,势头主要在50-80的数量间浮动。
 
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从下图周网签数据可见,近期住宅市场“U”型走势后现小幅下滑,止跌高位,是泱著、望郡、山水、雅郡等合力撑住了大局。而环龙津湖板块随着水晶澜庭、玖峯台、泱著几大热盘的快销,目前也仅剩尚未推出最后期房的望郡、及现房的壹号公馆。一段时间内,楼市或将回到多盘势均力敌的局面。另外,该周期车位等非住宅业态跑量,反超近八周中个别周期的住宅市场。显然部分房企高效回款降低了年关销售指标压力,甚至有的提前完成,银十中场取得不俗成果

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从下图一周住宅网签成交排行来看,三甲出炉。建发泱著后来者居上,以212套折桂,最后开盘项目网签去化率约95%城发汇金望郡,成交52套拿下榜单TOP2;远洋山水来势不弱,以48套攀升至榜单TOP3。在这周成交备案数当中,其他备案占41.66%,住宅备案占58.34%。总成交面积环比降约11.73%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案至发生变动)

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