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一周楼市:龙岩楼市看点颇多 这两盘网签去化超八成

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-11-09 16:37:00 我要评论
[导读]龙岩中心城区一周楼市(2020.11.2-11.8)
据蓝房网数据中心统计显示:11.2-11.8,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约5.69万㎡,总签约704套;其中,住宅签422套,其他签约282套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(10.26-11.1)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比涨约108.9%,成交增加367套;其中住宅成交备案量增加216套,环比涨约104.85%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周期,龙岩中心城区楼市供给侧有了新动静,共增约3.44万㎡的建面,其中住宅264套,商业12间。该批量归属新晋网红盘“交发沁芳轩”所有。至此,龙岩稀缺地段当下形成以“城发汇金望郡+交发沁芳轩+泰成壹号公馆”立足的铁三角。
 
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与此同时,新周期内开展的楼盘活动看点颇多,除了咖位楼盘进展推进,新盘也“蠢蠢欲动”,像是在土地市场大展身手的三迪,继书华文郡、世家文苑后,连续两日刷存在,竞品项目的增加预示着城北人居板块内的较量又将升级。
 
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此外,上一波开盘的楼盘结果也浮出水面。据蓝房君统计,书华文郡、博世楠院两个楼盘的网签去化率均是超八成,可见城南、城北人居的市场占有量并不小。其中,书华文郡首期产品网签均价约9503元/㎡,是即将打开万元房价大门的城北低价尾班车。
 
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11.2-11.8一周楼市表现如何?从以下每日网签备案图来看,住宅市场低位开局,阶梯式稳步上扬,升至11.7成交量G点直转而下,形成“倒金钩”走势曲线;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)方面,有博世楠院、书华文郡、印象铂郡等助阵,日交量均为两位数,最低也有16套,整体走势基本与住宅一致。
 
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从下图周网签数据可见,自10.12-10.18周期以来,住宅市场大跌后首次大幅度涨潮,一跃跨进四百关卡。这种市场反弹现象除了即将“杀青”的博世楠院,还有多个板块项目共挑大梁的叠加效应,周期性自然涨跌走势还将继续。另外,非住宅业态有占六成多的博世楠院坐镇,环比同样稳稳当当破100%,成为总成交量又一大加幅利器。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,前三甲出炉。厦鑫博世楠院,凭借180套抢滩榜首;书华文郡首次打榜,则以84套位居榜单TOP2;龙岩恒大绿洲,以30套攀升至榜单TOP3。在这周成交备案数当中,其他备案占40.06%,住宅备案占59.94%。总成交面积环比涨约89.67%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案至发生变动)

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