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一周楼市:龙岩楼市活动激增 新一轮爆发力将改变市场走向

楼盘速递 | 来源:龙岩蓝房网 2020-11-16 16:04:08 我要评论
[导读]龙岩中心城区一周楼市(2020.11.9-11.15)
据蓝房网数据中心统计显示:11.9-11.15,龙岩中心城区房地产总签约建筑面积约2.69万㎡,总签约287套;其中,住宅签172套,其他签约115套(其他包括商业、车库车位、杂物间等)。环比(11.2-11.8)一周数据,龙岩中心城区签约率中,总成交数环比降约59.23%,成交减少417套;其中住宅成交备案量减少250套,环比降约59.24%。
 
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【楼市成交分析】
 
上周期,龙岩中心城区楼市供给侧进入平静期。但楼市活动活跃度却是处于激增状态,看点除了长汀土拍,还有几大项目的开盘等,其中城发雅郡去化不俗,值得一说的是,沁芳轩虽然大建面、高单价,但有地段+配套的加持,也赢得近九成的去化。
 
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11.9-11.15一周楼市表现如何?从以下每日网签备案图来看,住宅市场整体走势低位徘徊,前四天较为波动,其中日交量最高32套,最低11套;而其他备案量(包括商业、车库车位、写字楼等)方面表现一般般,仅有博世楠院、融侨观邸等小批量增援,但高低差距明显,高位反超住宅市场,低位下探个位数。
 
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从下图周网签数据可见,走过金九银十,进入11月的住宅市场高开低走,下滑至近八周低谷,显然这是顺销走量的结果,但将随交发沁芳轩、城发雅郡项目开盘的爆发力而改变。不过,“巧妇难为无米之炊”,目前市场上撇开即将清盘的尾盘不计,在售项目屈指可数,待推项目数明显多于在售,但要是待推项目批量点亮,又将是另一番楼市格局。另外,非住宅业态环比跌近六成,止跌百套关卡,致使总成交量甚至低于往期住宅市场多个周期。
 
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从下图一周住宅网签成交排行来看,前三甲交易量相差不明显,紫金山板块项目挤进前三。融创观樾台凭借29套,险胜夺魁;龙地东尚湾,则以24套位居榜单TOP2;远洋山水,以23套拿下榜单TOP3。在这周成交备案数当中,其他备案占40.07%,住宅备案占59.93%。总成交面积环比降约52.72%。(以上项目均价、去化率等数据统计均截止发文时间,仅供参考,具体会随市场实际签约备案至发生变动)

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